Überschwemmte Nachbarn von oben: Was tun und wohin

Erstellung eines Mangelgesetzes, wenn Nachbarn von oben oder andere Personen Ihre Wohnung durch eigenes Verschulden überschwemmt haben

Auf der Grundlage des Inspektionsberichts werden Mängelberichte erstellt:

• ein fehlerhaftes Gesetz für die Reparatur und den Bau von beschädigten, überfluteten Räumlichkeiten (erstellt von der Betriebsorganisation);
• ein mangelhaftes Gesetz über beschädigtes Eigentum, das von Hochwasser betroffen ist (erstellt von einer Versicherungsorganisation oder einer Organisation, die berechtigt ist, eine unabhängige Untersuchung zur Bewertung des Eigentums durchzuführen). In der Praxis wird es durch einen Inspektionsbericht von einer Person erstellt, die eine unabhängige Bewertung durchführt.

Bis zur Erstellung mangelhafter Taten sollte man davon absehen, die Folgen des Hochwassers zu beseitigen, um die Möglichkeit zu gewährleisten, die verursachten Schäden zu beheben, die nach dem Trocknen der überfluteten Einrichtungs- und Dekorationsgegenstände entstanden sind. Wenn für Veredelungselemente, die ihre Gebrauchseigenschaften verloren haben, eine Selbstheilung (Trocknung usw.) möglich ist, wird die angegebene Mangelhandlung spätestens 20 Kalendertage nach Erstellung des Prüfberichts erstellt. In diesem Fall sollte der Betreiber am Tag der Erhebung über die Tatsache des Hochwassers Datum und Uhrzeit für die nächste Erhebung zur Erstellung eines Mängelberichts festlegen und schriftlich festhalten, dass dies allen Beteiligten bekannt ist.

Im Mängelgesetz für Reparatur- und Bauarbeiten sind die Art und das Volumen der Reparatur- und Bauarbeiten sowie die Qualität und Art der Veredelungsmaterialien für die Reparatur beschädigter Räumlichkeiten angegeben. Wenn nach einiger Zeit neue Schäden auftreten, sollte laut dem Autor des Artikels die Betreiberorganisation erneut angerufen werden, um eine wiederholte fehlerhafte Handlung zu erstellen. Auf der Grundlage einer mangelhaften Handlung für Reparatur- und Bauarbeiten wird auf Antrag einer der interessierten Parteien ein Kostenvoranschlag gemäß dem festgelegten Verfahren für Reparatur- und Bauarbeiten an beschädigten Räumlichkeiten unter Berücksichtigung der Qualität der Beschädigung erstellt Veredelungsmaterialien und Strukturelemente. Die Schätzung kann von jeder Organisation erstellt werden, die das Recht auf die angegebene Art von Aktivität hat.

Den Interessenten (Opfer und Schuldiger) werden gegen Unterschrift oder per Einschreiben der Besichtigungsbericht, der Bericht über die Mängelbeseitigung und die Bauarbeiten und der Kostenvoranschlag für die Reparatur und die Bauarbeiten der beschädigten Räumlichkeiten bekannt gemacht.

Um den am Eigentum der Bürger (Möbel, Haushaltsgeräte, persönliche Gegenstände usw.) , erstellt ein fehlerhaftes Gesetz über das beschädigte Eigentum (in der Praxis ein Inspektionsbericht ), das im Vermessungsbericht angegeben ist, und in Übereinstimmung damit wird die Höhe des Schadens ermittelt, der am Haushaltseigentum der Bürger verursacht wurde. Dazu ist es nach Erstellung eines Inspektionsberichts über die Tatsache des Hochwassers erforderlich, sich an unabhängige Gutachter zu wenden (an die Versicherungsgesellschaft, wenn die Immobilie versichert war), um eine Inspektion mit vorheriger Benachrichtigung des Überschwemmungsverursachers durchzuführen, um sicherzustellen Bedingungen für eine möglichst objektive und unbestreitbare Besichtigung des beschädigten Eigentums, Feststellung seines Zustands und anschließende Bewertung des entstandenen Schadens. Nach Erhalt des Abschlusses und des Bewertungsberichts kann mit dem Nachbarn im Obergeschoss (andere Person), der Ihre Wohnung überflutet hat, die Frage des Schadensersatzes ausführlich besprochen werden.

Im Falle von Meinungsverschiedenheiten in den Fragen des Ersatzes der Kosten für Reparatur- und Bauarbeiten und des Ersatzes von Sachschäden wird der Streit vor Gericht beigelegt.

Wenn die Nachbarn im Obergeschoss Ihre Wohnung ständig überschwemmen und Reparaturen teuer sind, kann es sich lohnen, über die Möglichkeit einer Versicherung Ihres Eigentums und möglicherweise einer Haftpflicht nachzudenken.

Bei Fragen zur Bemessung und Entschädigung von Schäden bei Hochwasser siehe Artikel: „Schadensersatz bei Überschwemmung einer Wohnung“.

Suche nach dem Schuldigen der Flut

Um die Person zu ermitteln, die für die Überschwemmung Ihrer Wohnung verantwortlich ist, müssen Sie herausfinden, wo das Wasser ausgetreten ist. Schließlich sind Nachbarn, die vergessen haben, den Wasserhahn zu schließen, seltsamerweise nicht die häufigste Ursache für Leckagen.

Häufiger kommt es zu einem Durchbruch im Wasserversorgungssteigrohr. Diese Situation ist besonders relevant für alte Häuser mit abgenutzter Kommunikation, in denen Rohrleitungen ersetzt werden müssen. In diesem Fall ist das Verfahren zur Ermittlung des Täters komplizierter als in der Situation mit einem vergessenen Wasserhahn.

Beeilen Sie sich nicht, die Nachbarn für den aktuellen Notfall verantwortlich zu machen, auch wenn Wasser aus ihrer Wohnung fließt

Wenn also ein Durchbruch im Wasserversorgungssystem passiert ist, können die Schuldigen sein:

• die Verwaltungsgesellschaft (MC), wenn vor der ersten Absperreinrichtung ein Leck festgestellt wird, z. B. ein Absperrventil in der oberen Wohnung;
• Nachbarn von oben, wenn das Leck hinter der angegebenen Trennvorrichtung liegt - ein Hahn.

Ein solcher Algorithmus zur Bestimmung des Unfallverursachers ist in den Regeln für die Instandhaltung des gemeinsamen Eigentums in einem Wohnhaus (im Folgenden als Regeln bezeichnet) festgelegt, die durch das Dekret N 491 der Regierung der Russischen Föderation vom 13. August genehmigt wurden. 2006 sowie das Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation (CC RF) und das Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation (LC RF) .

Kunst. 210 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation legt die Verantwortung der Eigentümer für die Instandhaltung ihres Eigentums fest. Gemäß Art. 36 LC RF und Kunst. 290 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation sind die Eigentümer von Wohngebäuden aufgrund des Miteigentumsrechts Eigentümer der Kommunikation des gesamten Hauses.

Die von den Eigentümern mit der Verwaltungsgesellschaft abgeschlossene Vereinbarung delegiert die Verantwortung für die Sicherheit der gemeinsamen Hauskommunikation an die Manager.

Die erste Trennvorrichtung (Absperrkugelhahn) in der Wohnung ist eine Art Trennstelle, die die Verantwortungsbereiche abgrenzt: vor dem Ventil - das Unternehmen und danach - der Eigentümer der Wohnung. So wird Abschnitt 5 von Teil 1 der Regeln definiert.

Aber bei einem Durchbruch im Heizsystem gibt es keine Unterschiede. Unabhängig von der Position des beheizten Handtuchhalters, der Steigleitungen und der Heizkörper liegt ihr Durchbruch in der Verantwortung der Verwaltungsgesellschaft (Artikel 6, Teil 1 der Regeln). Darüber hinaus besteht bereits eine gerichtliche Praxis zur Anwendung dieses Rechtsakts.

Es gibt jedoch Ausnahmen von dieser Regel. Wurde in der Wohnung ein eigenmächtiger Umbau der Heizungsanlage durchgeführt und die für die Instandhaltung des Hauses zuständige Firma nicht benachrichtigt, trifft die Schuld für das Leck den Eigentümer der umgebauten Wohnung.

So erhalten Sie eine Kostenerstattung

Für die Entwicklung von Events gibt es mehrere Möglichkeiten. Wenn die Nachbarn im Obergeschoss ihre Schuld eingestehen und sich bereit erklären, dem geschädigten Hausbesitzer Schadensersatz zu zahlen, kann dies als friedliche Lösung des Problems bezeichnet werden. Die Wahrscheinlichkeit, dass die Täter im Rahmen einer vorgerichtlichen Anordnung freiwillig für Reparaturen zahlen, ist hoch. Denn nach dem Prozess müssen sie höchstwahrscheinlich nicht nur für Reparaturen aufkommen, sondern auch Anwaltskosten übernehmen und die Kosten für die Wohnungsbewertung ersetzen.

Wenn sie nicht einverstanden sind, verwenden Sie die zweite Option - lösen Sie das Problem im Rahmen der Gerichtssitzung. Wenn die Nachbarn von oben wirklich schuld an der Überflutung der Wohnung sind, müssen sie alle Verluste vollständig decken.

Welche Schritte zur Beilegung des Streits zu unternehmen sind

Will der betroffene Hauseigentümer das Problem friedlich lösen, muss er eine vorgerichtliche Klage aufsetzen und an die Nachbarn senden, die das Hochwasser inszeniert haben.

Der einfachste Weg, Verluste auszugleichen, nachdem die Nachbarn von oben überschwemmt wurden, besteht darin, sich mit ihnen auf eine freiwillige Zahlung für Reparaturen zu einigen

Wenn Sie einen Anspruch geltend machen, müssen Sie auf eine Reihe wichtiger Nuancen achten:

• die Reklamation erfolgt immer schriftlich;
• sie wird dem Adressaten persönlich ausgehändigt oder per Einschreiben mit Rückschein versandt;
• Kopien der Wertgutachten und Kostenvoranschläge für Reparatur- und Bauarbeiten sind der Forderung beizufügen;
• Um eine Situation mit Verzögerungen bei der Antwort zu vermeiden, wird empfohlen, Fristen festzulegen, nach denen das Opfer eine Klage beim Gericht einreicht.

Beim Schreiben einer Schadensmeldung müssen Sie auf bestimmte Punkte achten, die unbedingt vorhanden sein müssen. Diese beinhalten:

• Informationen über das Opfer;
• Angaben zur Hochwasserursache;
• die Höhe der Forderungen gegen den Nachbarn;
• urkundliche Bestätigung der Tatsache des Golfs;
• die Umstände, unter denen sich der Vorfall ereignet hat;
• Allgemeine Anforderungen;
• Frist für den Erhalt einer Antwort;
• Nummer, Unterschrift des Erstellers.

Wenn sich die Nachbarn im Obergeschoss bereit erklären, für den Schaden aufzukommen, empfiehlt es sich, zum Notar zu gehen und eine Schadensersatzvereinbarung abzuschließen. Dieses Dokument ist für beide Seiten von Vorteil, da es einerseits die Geldüberweisung von einem Nachbarn von oben als Schuldigen der Flut bestätigt und andererseits die Versuche des Opfers, zusätzliches Geld zu erhalten, ausschließt Geld.Nach der Geldüberweisung wird empfohlen, eine Quittung zu schreiben, die den Geldeingang und das Fehlen von Ansprüchen der Parteien in dieser Angelegenheit bestätigt.

So erhalten Sie vor Gericht Schadensersatz

Rechtsstreitigkeiten wegen Überflutung von Wohnungen sind individuell. Der Anspruch kann angenommen oder abgelehnt werden. Dem Hochwasserverursacher steht das Recht zu, die gegen ihn erhobenen Ansprüche als unbegründet anzusehen und Widerklage zu erheben.

Das Gerichtsverfahren kann sich lange hinziehen, und die dem Geschädigten geschuldeten Gelder werden möglicherweise nicht sofort ausgezahlt. Eine gerichtlich festgestellte Entschädigung muss innerhalb von fünf Tagen erfolgen, der tatsächlich fällige Betrag kann erst viel später überwiesen werden.

Um das Problem vor Gericht zu lösen, müssen Sie die folgenden Dokumente vorbereiten:

• eine gemäß Artikel 131 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation verfasste Klageschrift;
• eine von der autorisierten Kommission erstellte Kopie des Gesetzes über die Bucht;
• ein Kostenvoranschlag, der die Kosten für die Reparatur der Räumlichkeiten angibt;
• eine Kopie des Bewertungsberichts eines unabhängigen Sachverständigen;
• Dokumente, die die Kosten der Dienstleistungen des Gutachters bestätigen;
• Eigentumsbescheinigung der überfluteten Räumlichkeiten;
• Ausweis.

Gemäß Artikel 23 Absatz 5 der Zivilprozessordnung der Russischen Föderation wird die Forderung vor einem Amtsgericht oder einem Stadt- (Bezirks-) Gericht geprüft, wenn der vom Opfer geforderte Betrag weniger als 50.000 Rubel beträgt. Ist der Betrag höher, wird die Klage beim Stadt- oder Bezirksgericht eingereicht (Artikel 22 der Zivilprozessordnung der Russischen Föderation).

Kommt es während der Prüfung des Falls zu einer wiederholten Überschwemmung, muss ein neues Gesetz erstellt, die Schätzung angepasst und die Dokumente den Fallmaterialien beigefügt werden.

Ist die Entscheidung zugunsten des Geschädigten ergangen, muss ein Antrag auf Vollstreckung des Urteils gestellt werden.Dazu sollten Sie in der territorialen Gerichtsvollzieherabteilung erscheinen und den Vollstreckungsbescheid dorthin überweisen.

Den Unfall auf dem Papier fixieren

Jetzt kommen wir zur einzig möglichen Lösung des Problems, wenn die Nachbarn keine Kompromisse eingehen oder die Versorgungsunternehmen für den Unfall verantwortlich sind. Sie haben die Ursache für die Überschwemmung der Wohnung herausgefunden, den Notdienst gerufen, das Wasserleck vorübergehend beseitigt und alles, was passiert ist, auch mit einer Kamera festgehalten.

Jetzt ist es wichtig, den Energieversorger oder die Firma anzurufen, die Ihr mehrstöckiges Gebäude wartet. Sie brauchen auch andere Nachbarn (nicht die, die überschwemmt haben) als Zeugen

Als nächstes beginnen wir mit der Ausarbeitung eines Gesetzes in der folgenden Reihenfolge:

Sie müssen die vollständige Adresse der überfluteten Wohnung angeben.
Als nächstes notieren Sie das Datum der Überschwemmung und die ungefähre Zeit.
Notieren Sie sich im Anschluss daran alle, die neben Ihnen als Zeugen und Zeugen anwesend sind.

Es ist wichtig, nicht nur ihre Passdaten anzugeben, sondern auch die Positionen, die sie in der Hausverwaltung besetzen.
Das Gesetz schreibt die Ursache (oder mögliche Ursache, falls diese nicht genau feststeht) der Überschwemmung vor.
Das nächste, was Sie tun müssen, wenn Sie von oben von Nachbarn ertränkt werden, ist eine Bestandsaufnahme des Schadens. Sie schreiben auf, welche Geräte durch das Hochwasser außer Gefecht gesetzt wurden, wie und welche Art von Möbeln beschädigt wurden, wo genau Reparaturen durchgeführt werden müssen.
Am Ende ist es wichtig, darauf hinzuweisen, dass Sie der Tat eine Foto- und Videoaufnahme zum Zeitpunkt der Entdeckung des Hochwassers beifügen.

Aufmerksamkeit! Geben Sie unbedingt an, dass Sie die Schadensbegutachtung „nach Augenmaß“ durchgeführt haben. In Zukunft kann sich nach der Untersuchung herausstellen, dass die Flut viel mehr Schaden angerichtet hat, als Sie dachten, aber es kann nichts getan werden

Achten Sie daher auf diesen Absatz und fordern Sie eine Untersuchung an, und legen Sie erst danach bereits die genaue Höhe der Rückforderung gegenüber dem Täter fest.

Denken Sie auch daran, dass, wenn die Nachbarn heizen, wie Sie denken, der Fehler nicht unbedingt bei ihnen liegen muss. Für den Fall, dass die Überschwemmung auf fahrlässiges Verhalten der öffentlichen Versorgungsunternehmen zurückzuführen ist, werden sie den Grad ihrer Beteiligung an dem Vorfall auf jede erdenkliche Weise reduzieren

Daher ist es wichtig sicherzustellen, dass alle Momente und Nuancen des Unfalls in der Tat angegeben sind und dass jeder Mitarbeiter dieses Dienstes seine Unterschrift leistet

Manchmal kann man mit Nachbarn über Schadensersatz verhandeln

Wir verklagen die Nachbarn, die überschwemmt wurden

Bevor Sie einen Anwalt oder Anwalt kontaktieren, eine Untersuchung anordnen oder vor Gericht gehen, versuchen Sie, mit den Nachbarn zu verhandeln, die Sie überschwemmt haben. Schätzen Sie den tatsächlichen Schaden zur Wiederherstellung Ihrer Wohnung, die durch Überschwemmungen gelitten hat, und melden Sie die entstandene Höhe dem Täter des Ereignisses.

Wenn die Mieter von oben sagen, dass die von Ihnen berechnete Schadenshöhe zu hoch ist, dann ist das bereits ein gutes Signal, das Problem ohne Gerichtsverfahren zu lösen. Das bedeutet, dass die Menschen ihre Schuld verstehen, bereit sind, dafür Wiedergutmachung zu leisten, aber an Ihrer Ehrlichkeit zweifeln. Versuchen Sie, sie davon abzubringen: Bieten Sie an, die anstehenden Kosten für die Reparatur einer Wohnung oder den Kauf von Möbeln gemeinsam zu berechnen, oder bieten Sie an, gemeinsam einen Experten zu beauftragen, um die Kosten für solche Kosten zu berechnen.

Wenn die Nachbarn im Obergeschoss ihre Schuld verstehen, geben Sie zu, dass sie Ihre Wohnung überflutet haben, aber sagen Sie, dass sie nicht so viel Geld haben, um den Schaden auf einmal zu decken, gehen Sie zu ihnen und bieten Sie an, in Raten zu zahlen, wenn die Reparaturen abgeschlossen sind .In diesem Fall ist es besser, eine entsprechende Quittung oder Vereinbarung mit den Nachbarn zu erstellen, dass sie das Verschulden bei der Überflutung der Wohnung eingestehen und sich bereit erklären, die und die Geldsumme als Schadensersatz in der und der Zeit gemäß zu zahlen den festgelegten Zeitplan.

Aber wenn Ihre Gegner von oben keinen Kontakt aufnehmen, ihre Schuld nicht sehen, Ihren Schadensberechnungen nicht glauben, haben Sie nur einen Weg - vor Gericht. Schauen wir uns deshalb Schritt für Schritt Ihre nächsten Schritte zum gerichtlichen Schadensersatz an:

Zunächst wenden wir uns an eine unabhängige Sachverständigenorganisation, um ein Warengutachten einzuholen, um die Kosten für die Wiederherstellung einer überfluteten Wohnung sowie die Kosten für beschädigte Möbel und Haushaltsgeräte zu ermitteln. Der Sachverständige legt den Tag der Abreise fest, benachrichtigt die schuldigen Nachbarn über das Datum der Untersuchung, kommt in die Wohnung, fotografiert und beschreibt den Schaden und gibt Ihnen auf der Grundlage des Ergebnisses seiner Arbeit in einigen Tagen eine Expertenmeinung. In Bezug auf die Kosten kann die Arbeit eines Experten 10 bis 30.000 Rubel kosten (abhängig von der Region, in der sich die Wohnung befindet, und dem Ausmaß ihres Schadens).

Wir bereiten selbstständig eine Klageschrift vor, um vor Gericht zu gehen oder wenden uns an einen Anwalt, der auf Schadensersatzfälle für Bürger spezialisiert ist. Die Arbeit eines Anwalts in einem Gerichtsverfahren kann in einem solchen Fall zwischen 20 und 100.000 Rubel und sogar noch mehr kosten (abhängig von der Stadt und der Komplexität des Prozesses). Wir zahlen die staatliche Gerichtsgebühr, die sich aus der Höhe Ihrer Ansprüche gegen den Beklagten errechnet. Wenn also die Höhe der Forderungen in der Größenordnung von 100.000 Rubel liegt, beträgt die staatliche Abgabe 3.000 Rubel. Den Staatsabgaben-Rechner finden Sie im Internet und schauen sich an – wie viel Geld für die Staatsabgabe zur Vorbereitung einer Klage vor Gericht erforderlich ist.

Ein Rechtsstreit in Fällen dieser Kategorie dauert in der Regel mehrere Monate. Wird ein Sachverständigengutachten für den Fall bestellt, kann die Hauptverhandlung sechs Monate oder länger dauern. Wenn der Beklagte, der Nachbar im Obergeschoss, mit der Höhe Ihrer Schadensersatzansprüche nicht einverstanden ist, wird in dem Fall eine forensische Warenuntersuchung beauftragt. Ist der Beklagte allgemein dagegen, dass die Überschwemmung durch sein Verschulden eingetreten ist, kann das Gericht eine sachverständige Begutachtung zur Feststellung der Ursache der Überflutung der Wohnung anordnen.

Vollstreckung einer Gerichtsentscheidung - Geld von Nachbarn von oben erhalten

Es ist klar, dass, wenn Sie es versäumen, mit Ihrem Gegner ohne Gerichtsverfahren zu verhandeln, es unwahrscheinlich ist, dass er einer freiwilligen Zahlung per Gerichtsbeschluss zustimmt. Ja, mit all Ihren Ausgaben.

Daher erhalten wir am Ende des Verfahrens einen gerichtlichen Vollstreckungsbescheid (falls ein Anwalt kein Geld von Ihnen eintreibt) und wenden uns an den Gerichtsvollzieher am Ort der Registrierung des Beklagten (normalerweise im selben Bereich, in dem die Wohnung liegt). Wir übermitteln dem Gerichtsvollzieher Bankdaten.

Nach Abschluss dieser Aktionen warten wir auf den Eingang des von den Nachbarn von oben gewonnenen Geldes auf unser Girokonto (Bankkarte). Wenn innerhalb von zwei Monaten kein Geld da ist, empfiehlt es sich, den Gerichtsvollzieher zu kontaktieren und den Grund für die Nichtvollstreckung des Gerichtsbeschlusses zu erfahren. Es kann vorkommen, dass der Schuldner nicht arbeitet, kein Auto besitzt, kein Bankkonto hat. In diesem Fall sollte man darauf bestehen, dass der Gerichtsvollzieher in die Wohnung des Schuldners geht, dort alles mehr oder weniger wertvolle Eigentum beschlagnahmt.

Da der Schaden in solchen Fällen in der Regel nicht sehr hohe Beträge ausmacht, kann das auf der Wohnung befindliche Eigentum (Möbel, Haushalts- und EDV-Ausstattung, Schmuck etc.) nach dem Verkauf im Rahmen eines Zwangsvollstreckungsverfahrens durchaus zur Entschädigung ausreichen für den ihnen entstandenen Schaden.

Rechtsanwalt Gennady Efremov

Hören Sie sich den Autor dieser Seite an - Rechtsanwalt Efremov. Er spricht darüber, was zu tun ist wenn Sie von Nachbarn überschwemmt werden Oben:

Wie man den Schuldigen der Flut bestimmt

Verantwortlich für den Vorfall kann sowohl der Eigentümer der Wohnung von oben als auch die Verwaltungsgesellschaft (HOA, ZHSK) sein, die ihren Verpflichtungen zur rechtzeitigen Reparatur und Aufrechterhaltung in einem für den Betrieb geeigneten Zustand, technischen Systemen oder Strukturen eines Mehrfamilienhauses nicht nachgekommen ist .

Gemäß dem Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 13. August 2006 Nr. 491 ist das Strafgesetzbuch verpflichtet, den Verbraucher für Schäden zu entschädigen, wenn sich der Unfall ereignet hat:

• haustechnische Systeme der Warmwasserversorgung und des Kaltwassers, bestehend aus Steigleitungen, Abzweigungen von Steigleitungen zur ersten Trennvorrichtung;
• in Entwässerungssystemen, bestehend aus Abwasserauslässen und Formstücken (Rohre, Übergänge, Bögen, Kreuze, T-Stücke), Steigleitungen, Abzweigungen von Steigleitungen zu den ersten Stoßfugen;
• in Heizungsanlagen bestehend aus Steigleitungen, Regel- und Absperrventilen, Heizelementen *;
• auf dem Dach, Dachboden, auch im Falle einer Fehlfunktion der technischen Ausrüstung (Broiler, Heizraum usw.).

*Anmerkung: Im Falle einer Leckage eines vom Eigentümer installierten Heizelements (Heizkörper, Konvektor) versuchen die Verwaltungsgesellschaften in der Regel nachzuweisen, dass der Eigentümer der Wohnung schuld ist.

Aber die Gerichte unterstützen diese Position oft nicht.Ihrer Meinung nach kann es durchaus zu einem Batteriedurchbruch kommen, wenn die Anforderungen für den Betrieb von Engineering-Netzen nicht eingehalten werden. Zum Beispiel bei zu hohem Druck in den Rohren der Heizungsanlage.

Daher wird im Streitfall empfohlen, unabhängige Sachverständige hinzuzuziehen, die bei der Ermittlung der Unfallursache helfen.

Wenn das Leck auf Folgendes zurückzuführen ist:

• Bruch von Schläuchen, die einen Mixer, eine Toilettenschüssel, Haushaltsgeräte (Waschmaschine oder Geschirrspüler) mit Wasser versorgen;
• Verstöße gegen die Abdichtung von Fußbodenheizungen, die rechtswidrig an das Heizsystem angeschlossen wurden;
• Lecks von Wasserversorgungsleitungen hinter der ersten Absperrvorrichtung (z. B. Wasserversorgung einzelner Kalt- und Warmwasserzähler);
• andere ähnliche Situationen

dann wird der Eigentümer der Wohnung, die sich über der überfluteten Wohnung befindet, als Schuldiger des Vorfalls angesehen.

Die Verantwortung für die Überschwemmung einer Wohnung kommt gemäß Absatz 1 der Kunst. 1064 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation: Die für den Unfall verantwortliche Person ist verpflichtet, den verursachten Schaden vollständig zu ersetzen.

Die Tatsache, dass Wohnungen zur Miete übertragen werden, spielt keine Rolle, da der Eigentümer der Immobilie dafür verantwortlich ist, die Kommunikation innerhalb der Wohnung in einem angemessenen Zustand zu halten (Artikel 210 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation, Abschnitte 3 und 4 des Artikel 30 der LC RF).

Wenn die entstandene Situation jedoch vom Mieter provoziert wurde (z. B.: Der Mieter, der zur Arbeit ging, vergaß, den Wasserhahn im Badezimmer zu schließen), wird der Mieter für schuldig befunden.

Für den Fall, dass das Verschulden des Mieters nachgewiesen wird und der Wohnungseigentümer den Schaden freiwillig aus eigener Tasche bezahlt hat, hat er das Recht, den gezahlten Betrag im Wege der Regressforderung vom Mieter zurückzufordern.

Ein Leitfaden für diejenigen, die durchgesickert sind

Auch die Situation, in der Sie jemanden überflutet haben, ist nicht ungewöhnlich. Was dann tun? Keine Panik und handeln.

Wir sind in die Wohnung gegangen und da ist Wasser unter deinen Füßen mit einer trockenen Decke? Schließen Sie die Wasserquelle sofort, wenn dies offensichtlich ist (z. B. wenn Sie vergessen haben, den Wasserhahn zu schließen). Kann nicht abdecken? Notfall anrufen.

Laufen Sie als Nächstes mit einer Entschuldigung und einem Hilfsangebot zu den Nachbarn unten. Es ist sinnlos, sich zu verstecken, Sie müssen immer noch antworten und zumindest versuchen, gute Beziehungen aufrechtzuerhalten.

Gehen Sie unbedingt zur Erstellung eines Schadensprotokolls. Das brauchen Sie, damit der Selbstbehalt der Fundsachen nicht zugerechnet wird. Liegen dennoch Anmeldungen vor, sollten Sie sich mit einem Antrag auf unabhängige Prüfung an das Gericht wenden. Artikel 1064 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation besagt, dass die Partei, die den Schaden verursacht hat, verpflichtet ist, diesen vollständig zu ersetzen. Der Betrag kann aber im Rahmen einer unabhängigen Prüfung reduziert werden.

Überschwemmte Nachbarn: Das Verfahren für das Opfer

Wenn alle Spezialisten am Ort ankommen, muss die Tatsache der Überschwemmung behoben werden.

Ausfüllen einer Handlung, die den Unfall beschreibt

Zu diesem Zeitpunkt sollten Sie die gesamte Zerstörung fotografiert haben. Es ist wünschenswert, zwei oder drei Zeugen zu finden, es ist unter den Nachbarn möglich. Vermutlich waren auch die Mieter aus der darunter liegenden Wohnung betroffen – wenden Sie sich an diese. Das Gesetz wird von einem Mitarbeiter des Strafgesetzbuches, HOA, Wohnungsabteilung erstellt.

Was in der Tat anzuzeigen

• Die Adresse Ihrer Wohnung.
• Aktuelles Datum: Tag, Monat, Jahr.
• Vollständiger Name: Ihr, Verantwortlicher für das Hochwasser, Zeugen, Vertreter der Stadtwerke mit Angabe der Position.
• Der Grund für das Dokument. Festgestellte oder vermutete Ursache für Überschwemmungen.
• Beschreibung des Schadens. In welchem ​​Raum, in welchen Bereichen und in welcher Form wurden Schäden festgestellt. Es können Flecken, Schlieren, Pfützen, auf dem Boden, den Wänden, der Decke sein.Fügen Sie auch eine Liste der beschädigten Gegenstände bei. Geben Sie an, dass der Schaden am Tag der Inspektion festgestellt wurde. Was ans Licht kommt, wird später auch noch von einem Spezialisten der Energieversorger behoben.

Im letzten Teil muss angegeben werden, dass Fotos gemacht wurden und dass das Dokument auf der Grundlage der Inspektion erstellt wurde. Wenn möglich, drucken Sie die Bilder aus und kleben Sie sie auf die Unterlagen. Es muss genau überwacht werden, was genau in diesen Absatz eingebracht wird, da der Schaden bewusst unterschätzt werden kann. Scheuen Sie sich nicht zu kommentieren. Das Gesetz wird durch die Unterschriften aller an seiner Vorbereitung Beteiligten beglaubigt. Ablehnungen in Unterschriften werden gesondert vermerkt. Wenn die schuldigen Nachbarn nicht unterschreiben wollen, ist das nicht beängstigend. Sie können sie immer noch verklagen und eine Rückerstattung verlangen. Die zweite Kopie des Dokuments muss bei Ihnen verbleiben.

Das Problem friedlich lösen

Natürlich ist es besser, ohne Gerichtsverfahren mit dem Täter zu verhandeln, da es viele Monate dauern kann. Während dieser ganzen Zeit ist es unmöglich, Reparaturen durchzuführen - Überprüfungen sind entweder von Ihrer Seite oder von der Seite des Angeklagten erforderlich.

Wenn Sie sich einigen können, erstellen Sie einen Kostenvoranschlag und eine Freistellungsvereinbarung. Achten Sie darauf, es bei einem Notar zu beglaubigen - es ist sowohl für Sie als auch für Ihren Nachbarn sicherer. Der Hochwassermanager bestätigt seine Absicht, eine Entschädigung zu zahlen, und stellt sicher, dass Sie nicht versuchen, zusätzliche Vorteile zu erhalten.

Instagram @yourstrulylaxmi

Instagram @swamp_jr

Lösung des Problems durch das Gericht

Nachbarn überschwemmten die Wohnung, verweigern aber Schadensersatz? Zuerst müssen Sie eine unabhängige Untersuchung durchführen - um es einige Tage nach dem Unfall besser zu machen.Sie zahlen für die Dienstleistungen eines Gutachters, aber nach einer gerichtlichen Entscheidung werden die Kosten von der unterlegenen Partei erstattet.

Die Prüfung ist dem Hochwasserverantwortlichen 5 Tage vor Beginn per Telegramm oder Einschreiben anzukündigen. Damit Sie eine Bestätigung haben, dass Sie die Informationen gesendet haben.

Es ist ratsam, Schecks zu finden, die die Kosten für beschädigte Haushaltsgeräte und andere Dinge angeben. Wenn dies nicht der Fall ist, wird der Betrag zu den durchschnittlichen Marktpreisen in Ihrer Nähe berechnet. Neben Sachkosten können auch moralische Schäden in die Schätzung einbezogen werden.

Instagram @masha_byanova

Instagram @zatop_ocenka

Die eingeladene Fachkraft muss über einen Qualifikationsnachweis und das Unternehmen, in dem sie tätig ist, über eine SRO-Bewilligung verfügen. Es ist zwingend erforderlich, mit ihm eine Vereinbarung zu treffen, eine Quittung von ihm zu erhalten, eine unterschriebene Abnahmebescheinigung, eine an die für den Unfall verantwortliche Person gerichtete Reklamation. Letztere listet die Ursache des Hochwassers, seine Folgen und die Unterschrift des Verantwortlichen auf. Nachdem die Bewertung abgeschlossen ist, können Sie sich an das Gericht wenden.

Ein Paket von Dokumenten für die Beantragung beim Gericht

• Klageschrift.
• Eine Kopie des Gesetzes, das das Hochwasser beschreibt, von der Kommission und eine Kopie von der betroffenen Partei.
• Eine Kopie des Gesetzes eines Sachverständigen und eine Kopie des Kostenvoranschlags.
• Fotos und Videos von Schäden.
• Dokumente, die das Eigentum bestätigen.

Wenn die Verantwortung für Hochwasser bei der Verwaltungsgesellschaft liegt, ist der Dokumentensatz derselbe. Seien Sie vorsichtig beim Ausfüllen der Unterlagen, damit der Anwalt des Strafgesetzbuchs keinen Grund hat, die Klage in die Länge zu ziehen oder abzubrechen.

Wohin eine Reklamation senden:

• Wenn die Schadenshöhe weniger als 50.000 Rubel beträgt - ein Friedensrichter.
• Mehr als 50.000 Rubel - ein Bezirks- oder Stadtgericht.

Während der Prüfung des Falls wurde das Gehäuse erneut überflutet? Erstellen Sie einen zweiten Inspektionsbericht, korrigieren Sie den Kostenvoranschlag und fügen Sie ihn den vorhandenen Dokumenten hinzu.

Wo ist der Antrag zu stellen, wenn die betroffene Wohnung versichert ist?

Wenn für Immobilien eine Versicherungspolice ausgestellt wurde, müssen Sie sich an das Unternehmen wenden, das sie ausgestellt hat. Danach wird eine unabhängige Prüfung angesetzt. An ihr nimmt ein Vertreter des Vereinigten Königreichs teil. Nach Dokumentation der Begutachtung und des Kostenvoranschlags entscheidet die Versicherung über die Erstattung der Reparaturkosten.

Jetzt wissen Sie, was zu tun ist und wohin Sie sich wenden müssen, wenn die Nachbarn von oben überflutet werden.

Wie wird die Tatsache der Bucht aufgezeichnet?

Die Folgen einer Überschwemmung der Wohnung müssen durch ein Gesetz erfasst werden, für dessen Vorbereitung ein Vertreter der Verwaltungsgesellschaft benötigt wird. Er muss sofort gerufen werden.

Bis es weg ist, dürfen Sie keine Zeit verlieren, Sie müssen die folgenden Schritte ausführen:

1. Machen Sie Fotos und Videos von den verursachten Schäden. Ihre Fotos und Videos werden vor Gericht als Beweismittel dienen, wenn ein Rechtsstreit unvermeidlich wird.
2. Laden Sie Ihre Nachbarn ein. Zwei oder drei Personen reichen aus, um bei der Ausarbeitung der Urkunde als Zeugen aufzutreten.

Wenn sich der Vertreter der Verwaltungsgesellschaft zu diesem Zeitpunkt noch nicht gemeldet hat, können Sie ohne ihn mit der Ausarbeitung eines Gesetzes beginnen.

Es ist nicht immer möglich, dass Vertreter der Verwaltungsgesellschaft sofort kommen, um die Wohnung zu inspizieren und ein Gesetz zu erstellen: Sie können eine Kommission von Nachbarn zusammenstellen und das erforderliche Dokument selbst erstellen

Das Verfahren zur Ausarbeitung eines Rechtsakts

Es ist also notwendig, ein Gesetz über die Folgen der Bucht der Wohnung zu erarbeiten.

Es muss folgende Angaben enthalten:

• Name des Dokuments;
• vollständige Adresse der betroffenen Wohnung;
• Datum der Handlung: Tag, Monat, Jahr;
• die Zusammensetzung der Kommission wird vollständig übertragen; Dazu gehören: das Opfer (Sie), als Zeugen geladene Nachbarn, die für den verursachten Schaden verantwortlich sind (falls vorhanden) und ein Vertreter der Verwaltungsgesellschaft (falls vorhanden); vergessen Sie nicht, die Position des Vertreters des Strafgesetzbuches anzugeben;
• die Essenz des Geschehens: kurz Fakten aufzählen, Wohnung beschreiben.

Beispielsweise kann der Ersteller des Gesetzes angeben, dass er (vollständiger Name) dieses Gesetz im Rahmen der Inspektion der Wohnung N an der Adresse (vollständige Adresse) aufgrund der Bucht von Wohnung N auf der Etage erstellt hat Oben.

Die betroffene Wohnung befindet sich in der und der Etage eines N-stöckigen Gebäudes, sie enthält N Zimmer. Ist die Unfallursache festgestellt, ist diese anzugeben. Andernfalls können Sie den beabsichtigten Grund angeben.

Zur Erzählung springen

Zu Beginn dieses Teils des Gesetzes sollten Sie schreiben: „Die am Tag der Prüfung eingesetzte Kommission ...“. Nicht alle Folgen von Hochwasser können sich sofort zeigen. Manchmal dauert es 2-3 Tage. Wenn neue Folgen festgestellt werden (z. B. Parkettaufhebung), müssen diese Tatsachen dem Gesetz als Ergänzung hinzugefügt werden.

Das Parkett sieht anfangs vielleicht noch unbeschädigt aus, kann aber nach einigen Tagen, wenn die Beschichtung zu trocknen beginnt, völlig unbrauchbar werden.

Es muss auch erwähnt werden, dass das Gesetz nach einer externen Prüfung erstellt wurde. Bei instrumenteller Kontrolle kann das Ausmaß der Störungen größer ausfallen, da nicht jeder Ausfall „mit dem Auge“ sichtbar ist.

Es ist notwendig, alle Informationen zu den Überschwemmungsspuren sorgfältig aufzuzeichnen:

• in welchen Räumlichkeiten sie sich befinden;
• wo genau befinden sie sich - Decke, Wände, Böden;
• die Intensität der vorhandenen Spuren;
• Wir listen alle betroffenen Immobilien auf - Möbel, Haushaltsgeräte, Parkett, Innenausstattung.

Wenn der Eigentümer der Wohnung, in der das Leck auftritt, dies zulässt, kann eine Beschreibung des Ortes der Bucht in die Tat aufgenommen werden. Alles, was Sie in dieser Wohnung sehen, muss in die Tat einbezogen werden: nasser Boden, Notinstallation mit einem Riss usw.

Bei der Durchführung von Foto- und Videoaufnahmen muss diese Tatsache im Gesetz erwähnt werden. Anschließend ist es wünschenswert, Fotos auszudrucken und mit allen Mitgliedern der Kommission zu beglaubigen. Wenn die Person, die den Schaden verursacht hat, sich geweigert hat, das Gesetz zu unterschreiben, ist das in Ordnung: Sie müssen diese Tatsache nur im Dokument festhalten.

Obwohl der Schaden sehr groß sein kann und es lange dauern wird, ihn zu beschreiben, tun Sie es: Ihre Entschlossenheit wird den Täter nicht in der Illusion zurücklassen, dass er damit davonkommt.

Inhaltlich etwa gleich sollte ein Akt mit obligatorischer Angabe der Unfallursache von einem Vertreter der Verwaltungsgesellschaft erstellt werden. Stellen Sie sicher, dass er alles erwähnt, was Sie für wichtig halten. Wenn es kontroverse Themen gibt, zögern Sie nicht, einen Kommentar abzugeben. Das fertige Dokument soll die fehlerhafte Aussage ergänzen.

Wenn sich Manager bei einem Unfall verschulden, versuchen sie, die wesentlichen Tatsachen, die ihr Verschulden bestimmen, zu verfälschen oder „nicht zu ersetzen“, weil sie die Haftung vermeiden oder reduzieren wollen.

Denken Sie daran, dass Ihre Ziele unterschiedlich sind, Ihr Ziel ist die Entschädigung für den Schaden. Die Verwaltungsgesellschaft muss Ihnen eine Kopie ihrer Akte zur Verfügung stellen.

Übrigens, wenn die betroffene Wohnung nicht privatisiert wird, sollten Sie Ihren Sozialmietvertrag genau studieren, da der Staat Eigentümer einer solchen Wohnung ist.