Was in der Wohnung nicht ohne besondere Genehmigung geändert werden darf

"Warum sollte er schießen, wenn ich nicht will?"

Das Verfassungsgericht hat untersucht, wie die Frage der „Nutzung und des Schutzes des Bildes eines Bürgers“ zivilrechtlich geregelt ist. Der Fall wurde auf Antrag des öffentlichen Rates des Innenministeriums und der belarussischen republikanischen Anwaltskammer geprüft. Als Ergebnis kamen wir zu dem Schluss, dass es sich lohnt, das Bürgerliche Gesetzbuch zu ändern.

In der Berufung der Rechtsanwaltskammer vor dem Verfassungsgerichtshof wurde festgestellt, dass heute „die Verbreitung von Bildern von Bürgern, die mittels Foto- und Videoaufnahmen in den Medien und dem weltweiten Computernetzwerk Internet in einer Reihe von Fällen mit einem verbunden sind Verletzung ihrer Rechte und legitimen Interessen. Die Verwendung eines Bildes eines Bürgers ohne Zustimmung des Abgebildeten ist ein Eingriff in sein Privatleben sowie eine Verletzung des Rechts auf Geheimhaltung.

Der Öffentlichkeitsrat des Innenministeriums stellte fest, dass ein solches Recht auch für die Mitarbeiter der Organe für innere Angelegenheiten und das diensthabende Militärpersonal der inneren Truppen gewährleistet werden muss.

Das Verfassungsgericht erklärte gegenüber TUT.BY, dass sie nach Prüfung der Angelegenheit zu dem Schluss gekommen seien, dass das Problem wirklich existiere. Und ihre Entscheidung zu diesem Thema wurde dem Ministerrat übermittelt.

- Es wird vorgeschlagen, einen Gesetzesentwurf auszuarbeiten und dem Repräsentantenhaus vorzulegen. Der Ministerrat werde diese Entscheidung umsetzen, weitere Praktiken untersuchen und die Meinung interessierter Regierungsbehörden einholen, stellten sie fest.

Die belarussische republikanische Anwaltskammer lehnte es ab, sich zu der Initiative zu äußern.

Das Foto ist illustrativ. Zamirovsky, TUT.BY

Der stellvertretende stellvertretende Vorsitzende der Ständigen Kommission des Repräsentantenhauses der Nationalversammlung von Belarus für Gesundheit, Körperkultur, Familien- und Jugendpolitik Vadim Devyatovsky äußerte sich zu der Initiative. Er ist auch Mitglied des öffentlichen Rates des Innenministeriums.

Die Frage sei nicht aus dem Nichts entstanden: Einige provozierten bewusst Mitarbeiter der Innenbehörden, filmten sie und setzten sie in ein unschönes Licht.

- Wir wissen von Fällen, in denen eine Person eindeutig gegen die Anordnung verstößt und einfach einen Mitarbeiter des Innenministeriums am Arbeitsplatz dazu provoziert, etwas zu unternehmen. Filmt es und veröffentlicht dann Filmmaterial auf unansehnliche Weise, wodurch etwas aus dem Zusammenhang gerissen wird. Und das kann eine Person diskreditieren. Stellen Sie sich vor, ein Mitarbeiter des Innenministeriums lebt in einer kleinen Stadt. Jemand nahm es, fing an, ihn zu provozieren und begann im Dienst zu filmen. Gleichzeitig verhält sich der Mitarbeiter des Innenministeriums kulturell und höflich, und die Person, die ihn entfernt, verhält sich grob. Heute sind solche Fragen nicht gesetzlich geregelt.

Aber wir haben das Konzept der persönlichen Integrität, der Familiengeheimnisse, des geschäftlichen Rufs ... Das ist alles sehr wichtig. Gleichzeitig sollte dieses Thema allgemein und nicht nur für Mitarbeiter des Innenministeriums geregelt werden.

Schließlich möchte eine Person vielleicht nicht im Park gefilmt werden, wenn sie mit ihrem Sohn spazieren geht. Dies ist sein Privatleben, - sagte Vadim Devyatovsky.

Ihm zufolge ist noch nicht klar, welche konkrete Norm im Bürgerlichen Gesetzbuch erscheinen könnte, aber er schlägt bereits jetzt vor, im Parlament einen runden Tisch zu diesem Thema zu organisieren. Und dazu alle Interessierten einladen, auch öffentliche Verbände und Journalisten.

- Es gibt eine Frage. Ich denke, er ist gereift. Heutzutage haben viele Menschen Telefone mit Kameras, und eine Person kann in die Privatsphäre einer anderen Person eindringen. Und warum soll er filmen, wenn ich nicht gefilmt werden will? fragt MP

„Heute ist es wichtig, dass diese Initiative auf der parlamentarischen Plattform diskutiert wird. Lassen Sie Fachleute, die Auslandserfahrung und die Gesetzgebung anderer Länder kennen, beitreten

In vielen Ländern sind diese Themen geregelt. Und jetzt haben wir eine solche Situation. Schließlich kommt es oft zu einer Provokation und Diskreditierung von Menschen.Und die Person, die die Aufgabe erledigt, soll nicht die Wahrheit schützen, sondern den Ruf untergraben, ihn aus dem Kontext reißen und Zeug machen, das die Person diskreditiert. Und dann muss diese Person damit leben.

Das Foto ist illustrativ. Vasyukovich, TUT.BY

Laut Vadim Devyatovsky werden in dieser Situation auch die Rechte von Journalisten zur Sammlung von Informationen berücksichtigt.

Wir werden berufliche und nicht-berufliche Tätigkeiten trennen. Denn wenn ein Journalist schreibt, ist er für seine Worte verantwortlich. Und ganz anders ist es, wenn im Forum anonyme Kommentare auftauchen, die eine Person bewusst diskreditieren, sie werden zu Persönlichkeiten. All dies muss getrennt werden.

Laut Vadim Devyatovsky wird die Diskussion über die Frage der Nutzung und des Schutzes von Bildern von Bürgern "in sehr naher Zukunft" beginnen.

Neu

Das Sanierungsrecht hat in diesem Jahr keine globalen Änderungen erfahren. Neuerungen in der Koordination des Umbaus waren:

• Dem Antragsteller steht das Recht zu, eine Meldebescheinigung und ein Gutachten des Dienstes des Kultur- und Baudenkmalschutzes nicht vorzulegen;
• Wenn das Recht auf eine umgebaute Wohnung in der USRR registriert ist, müssen keine Dokumente eingereicht werden, die diese Befugnisse bestätigen.

Es ist zu beachten, dass es neben der gerichtlichen Entscheidung über die Frage der illegalen Sanierung möglich ist, nicht autorisierte Reparaturen durch ein von der örtlichen Gemeinde eingerichtetes Verwaltungsverfahren zu legalisieren. Es besteht darin, Genehmigungen für die Durchführung von Wiederaufbauarbeiten zu erteilen. Dies ist jedoch nur möglich, wenn die erforderlichen Genehmigungen der zuständigen Dienste und der Abschluss von Sachverständigen vorliegen.

Tragende Wand und Sanierung

Eine Öffnung in einer tragenden Wand während der Sanierung ist eine sehr häufige Art der Reparatur. Bei vielen Eigentümern entsteht der Wunsch, beispielsweise eine Küche und ein Zimmer zu kombinieren und dadurch die Fläche des Badezimmers zu vergrößern.

Solche Arbeiten erfordern die obligatorische Erstellung eines technischen Berichts, da die Analphabetenbeteiligung an tragenden Strukturen zu einem Notfallzustand einer Wand, einer Wohnung und sogar eines Hauses führen kann.

Nach dem Öffnen der Öffnung ist in den meisten Fällen eine Verstärkung erforderlich (eine Ausnahme können beispielsweise Wohnungen mit dort speziell organisierten Projektnischen sein).

Während der Sanierung ist der Abbruch der tragenden Wand strengstens untersagt. Wenn Sie einen solchen Abbruch dennoch widersprüchlich durchgeführt oder eine Öffnung in der tragenden Wand ohne technische Vorgabe und größer als erlaubt gemacht haben, müssen Sie ein Bußgeld zahlen und die Wand auf eigene Kosten in ihre ursprüngliche Form zurückversetzen.

So ist die Koordination der Sanierung von tragenden Wänden, wenn ein Durchbruch erforderlich ist, ebenso möglich wie jede genehmigte Sanierung einer Wohnung ohne Abbruch von tragenden Wänden.

Umbau von nichttragenden Wänden

Wie jeder weiß, gibt es neben tragenden Wänden auch nicht tragende Trennwände in der Wohnung. In den meisten Fällen ist eine Sanierung in einer Wohnung mit nicht tragenden Wänden zulässig.

Wenn Sie die Frage haben, ob es notwendig ist, die Sanierung nicht tragender Wände zu koordinieren, wird die Antwort positiv sein, da der Abbau oder die Änderung einer nicht tragenden Trennwand eine Änderung des ursprünglichen Layouts der Wand darstellt Wohnung, im Datenblatt vorgeschrieben.

Und noch einmal, wenn Sie eine unkoordinierte Sanierung durchgeführt haben, die eine nicht tragende Trennwand betrifft, dann ist es notwendig, die Sanierung einer nicht tragenden Wand zu legitimieren. Wenn Sie also Arbeiten an nicht tragenden Wänden durchführen müssen, ist eine Koordinierung dieser Sanierung erforderlich.

Ein solcher Abbau von Wänden während der Sanierung erfolgt, um die Fläche der Wohnräume zu vergrößern und Räume zu kombinieren. Viele Mieter verwandeln durch eine solche Sanierung der Wände in der Wohnung das Zimmer in eine Art Atelier. Es ist jedoch erwähnenswert, dass eine solche Sanierung der Wände in einem Plattenhaus ziemlich problematisch sein wird, weil die meisten Wände von Plattenhäusern sind Träger.

Neben dem Rückbau nicht tragender Wände ist auch der Neubau möglich. Eine solche Sanierung der Wände in einer Wohnung wird häufig zum Bau eines Vorraums, von Kleiderschränken, zur Aufteilung eines Raums und zur Trennung von Arbeits- und Aufenthaltsbereichen im Raum durchgeführt.

Beispiel für ein Installationsdiagramm Trennwände im Sanierungsprojekt:

Koordination der Sanierung von Mauern

Die Koordinierung der Sanierung der Wände in der Wohnung ist ein obligatorisches Verfahren. Mussten Sie bei der Sanierung die Tür in der Wand versetzen oder benötigen Sie eine Sanierung der Hauptwände - in jedem Fall müssen Sie das Genehmigungsverfahren durchlaufen.

Wie bei jeder solchen Reparatur wird die Sanierung der Wände in der Wohnung schrittweise koordiniert, wobei die erforderlichen Behörden (BTI, der Autor des Hausprojekts, Designorganisationen usw.) besucht und eine Reihe von Dokumenten (für Eigentum, Anträge) gesammelt werden , Genehmigungen der erforderlichen Organisationen, technischer Pass der Räumlichkeiten, Projektsanierung usw.) und Einholung der Genehmigung der Moskauer Wohnungsinspektion. Bei der Sanierung von tragenden Wänden ist es erforderlich, ein technisches Gutachten des Autors des Hausprojekts zu erstellen.

Gesetz

Die Durchführung von Sanierungen und Sanierungen unterliegt vielen Gesetzgebungsakten. Einige von ihnen definieren die allgemeinen Regeln für die Durchführung von Verfahren. Andere weisen auf bestimmte Aktionen hin, die erlaubt oder verboten sind.

Zu den wichtigsten Dokumenten gehören:

• Stadtplanungsgesetzbuch der Russischen Föderation - Kapitel 2, 3, 6, 8;
• Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation - Kapitel 4, Kunst. 25-29;
• Ordnungswidrigkeitengesetz - Art. 7.21 und Kunst. 7.22;
• Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation - Kunst. 290, 304, 305;
• Bundesgesetz über die Sanierung von 2020;
• SNiP - Nr. 2.08.01-89, 31.01.2003, 3.03.01-87, 2.08.01-89;
• SanPiN - Nr. 2..1.2..2645-10;
• Dekret des Gosstroy der Russischen Föderation - datiert 2003, Nr. 170.

Es gibt auch regionale Akte.

Wenn also der Ort der Sanierung die Stadt Moskau ist, wird der Prozess gemäß dem Dekret der Regierung von Moskau Nr. 508 vom 25.10.11, geändert durch Nr. 840, durchgeführt.

Sanierung der Wohnung: Wir verstehen die Typen

Arten der Sanierung der Wohnung
1. Sanierung, die keiner besonderen Genehmigung bedarf.
Verbunden mit einer geringfügigen Änderung, Einbettung oder Beseitigung von Sanitärarmaturen, beheizten Handtuchhaltern, Gasgeräten, Einbauschränken, Batterien und Steckdosen. Dazu gehört auch das Verglasen eines Balkons, das Versetzen einer Toilette oder das Teilen eines Badezimmers mit einer Nebentrennwand - in diesem Fall ist es nicht erforderlich, Änderungen an den Wohnungsunterlagen vorzunehmen.
2. Rechtliche Neuentwicklung mit Zustimmungspflicht für Änderungen.
So verstoßen beispielsweise eingebaute oder aufgelöste Innenwände, auch wenn sie nicht tragend sind, bereits erheblich gegen den ursprünglichen Raumplan, verändern die Anzahl und Lage der Räume und bedürfen daher einer besonderen Genehmigung durch die zuständigen Stellen. Solche Änderungen werden als legal bezeichnet.
3. Illegale Sanierung.
Fälle, in denen der Eigentümer keine Genehmigung für größere Änderungen im Grundriss der Wohnung erhalten hat oder die Vereinbarung aufgrund von Änderungen, die die Wohnstandards grob verletzen, nicht ordnungsgemäß legalisiert wurde. Ein Beispiel ist die Installation einer Fußbodenheizung mit Wärme- und Wasserversorgungssystemen, der Bau eines Kamins in einem Plattenhaus, die Übertragung einer Batterie auf einen verglasten Balkon, der Standort einer Küche oder eines Badezimmers in einem Riser mit Wohnzimmern von Nachbarn , sowie die Kombination eines Wohnzimmers und einer Küche mit Gasgeräten, die Konstruktion in den tragenden Wänden von Bögen, Nischen, Öffnungen.
Eigenmächtige Veränderungen werden beim Verkauf beseitigt oder ein Sanierungsgenehmigungsverfahren durch den neuen oder alten Eigentümer durchgeführt. Andernfalls zahlt der Eigentümer die gesetzlich festgelegte Strafe – und ist dennoch verpflichtet, die vorgenommenen Änderungen zu beseitigen.
Auch wenn Sie damit überhaupt nichts zu tun haben, Sie haben eine Wohnung von Ihrer Großmutter geerbt, waren an der Übergabe eines Gasherds in keiner Weise beteiligt, und das noch vor Ihrer Geburt - Sie werden neuer Wohnungseigentümer sind verpflichtet, die Änderungen zu legalisieren. Aus diesem Grund sollten Sie Problemzimmer nicht für Ihr hart verdientes Geld kaufen – um hohe Kosten zu vermeiden. Lieber länger suchen, in einem anderen Bereich, aber sauberen und völlig legalen Wohnraum.

Welche Sanierung von Wohnräumen ist genehmigungsfrei

• geringfügige oder einfache Reorganisation;
• erheblich, was einen erheblichen Arbeitsaufwand erfordert.

Die zweite Reparaturmöglichkeit muss mit der Wohnungskommission abgestimmt werden. Dazu gehören Arbeiten in den technischen Räumen des Hauses, Installation von Geräten, die die Position anderer Bewohner beeinflussen. Auch jegliche Arbeiten an tragenden Wänden, öffentlichen Grundstücken (Hausterritorium). Auch der Ausbau von Balkonen und Loggien muss legalisiert werden, einschließlich der Installation von Heizungsanlagen darauf.

1. Einfache Renovierung in der Wohnung. Ästhetische Veränderungen: Tapeten neu kleben, andere Wanddekorationen, Fußböden neu verlegen, Türen und Fenster ersetzen, Balkone von innen verkleiden, Loggien und Balkone verglasen (sofern sich das Äußere des Gebäudes nicht ändert), Sanitär ersetzen, Dampfheizung Elemente, Küchenherde, Lautsprecher. Installation von Klimaanlagen, Antennen.
2. Installation und Übertragung sowie Verlegung von Türen in den Wänden innerhalb der Räumlichkeiten (ausgenommen zwischen Wohnungen und tragend).
3. Abriss und Installation zusätzlicher Trennwände in der Wohnung, wenn sich die Gesamtbelastung des Bodens zwischen den Stockwerken nicht ändert.
4. Austausch von Sanitärinstallationen, einschließlich der Installation einer Duschkabine anstelle einer Badewanne.
5. Bewegen des Elektroherds in der Küche.
6. Installation einer Trennwand (Rolle) auf dem Treppenabsatz.

Allgemeine Bestimmungen des Gesetzes über Videoaufnahmen an öffentlichen Orten

Die Situation ist so, dass es in der russischen Gesetzgebung kein eigenständiges Gesetz zum Verbot von Videoaufnahmen gibt. An überfüllten Orten sollten sich die Bürger bewusst sein, dass sie jede Sekunde im Objektiv einer Videokamera sein können, und dies wird nicht als Verletzung ihres Rechts auf Privatsphäre angesehen. Die Tatsache, dass das Gesetz über das Verbot von Videoaufnahmen ohne Zustimmung oder deren Erlaubnis nicht gesondert formalisiert ist, bedeutet jedoch nicht, dass es im Gesetzbuch keine anderen Instrumente gibt, um diesen Prozess zu regeln. Derzeit können Amateurkameraleute oder -fotografen auf Artikel 29 der Verfassung der Russischen Föderation zurückgreifen, der besagt, dass jede Person an Orten mit vielen Menschen mit improvisierten Mitteln Informationen produzieren und erhalten kann.

Ein weiteres Gesetz, das die Bestimmungen über Videoaufnahmen an öffentlichen Orten regelt, kann als Bundesgesetz „Über Informationen, Informationstechnologien und Informationsschutz“ N 149-FZ (27.07.2006) betrachtet werden. Die neueste Fassung dieses Gesetzes wurde am 25. November 2017 erstellt. In Absatz 1 der Kunst. 7 des Gesetzes besagt, dass Informationen, die keinen Zugangsbeschränkungen unterliegen, den Status öffentlich zugänglich haben. Wie in Absatz 2 betont, berechtigt dies jede Person zur freien Nutzung solcher Informationen, vorbehaltlich angemessener Einschränkungen. Eine Behinderung des Filmens und direkte körperliche Aggression gegen den Urheber werden als Verstoß gegen Recht und Ordnung gewertet.

Wann ist das Filmen von Beamten erlaubt?

Es gibt Situationen, in denen normale Bürger versuchen, Mitarbeiter des öffentlichen Dienstes auf Video festzuhalten. Das Motiv kann insbesondere Machtmissbrauch, falsches Verhalten, Verletzung der Rechte einer Zivilperson oder andere Gründe sein. Oft befürchten normale Bürger, dass sie für solche Handlungen selbst zur Rechenschaft gezogen werden könnten. Grund zur Besorgnis besteht jedoch nicht: Es wurde festgestellt, dass ein Beamter Videoaufnahmen mit seiner Teilnahme an einem öffentlichen Ort nicht verhindern kann. Die Anwendung von Gewalt gegen die Person, die die Dreharbeiten durchführt, gilt als Willkür und kann gemäß Artikel 19.1 des Gesetzbuchs der Russischen Föderation über Ordnungswidrigkeiten als Ordnungswidrigkeit erfasst werden.

Wenn bei solchen Handlungen der Urheber der Videoaufnahmen geschädigt wurde, kann der Übertreter nach § 330 StGB strafrechtlich zur Verantwortung gezogen werden.Hat der Urheber zudem versucht, die Begehung einer Straftat durch einen Beamten festzuhalten, so kann die Behinderung von Videoaufnahmen als rechtswidriger Eingriff in den Ermittlungsablauf gewertet werden. Diese These spiegelt sich in Art. 3 FZ 273 „Über die Korruptionsbekämpfung“.

Das Dekret des Präsidenten der Russischen Föderation Nr. 2234 „Über zusätzliche Garantien der Rechte der Bürger auf Information“ (31. Dezember 1993) kann als weiterer Rechtsakt angesehen werden, der das Recht der Bürger bestätigt, Beamte im Dienst zu filmen. Gemäß § 3 dieses Gesetzes unterliegt die Tätigkeit von Amtsträgern und staatlichen Machtorganen, staatlichen Unternehmen und Institutionen dem Grundsatz der Informationsoffenheit. Die Situation in Bezug auf Videoaufnahmen von Mitarbeitern des Innenministeriums und der Verkehrspolizei spiegelt sich im Bundesgesetz 149 „Über Informationen, Informationstechnologien und Informationsschutz“ wider. Das Gesetz bestätigt, dass Vertreter dieser Dienste der Aufnahme von Audio-, Foto- und Videomaterial durch Fahrer und Beifahrer von Autos und Fußgängern nichts entgegensetzen können.

Der Inhalt des Gesetzes über Videoaufnahmen von Einzelpersonen

Jeder Bürger, der öffentliche Orte besucht, kann von Überwachungskameras oder im Zuge eines anderen Filmvorgangs erfasst werden. Seine persönliche Zustimmung ist nicht erforderlich. Die Verfassung der Russischen Föderation erlaubt das Filmen an öffentlichen Orten, unabhängig davon, ob es sich um Amateur- oder professionelle Videofilme handelt. Als Urheber des Videos können sowohl Medienvertreter als auch normale Bürger fungieren (Mediengesetz hier :). Video- und Fotomaterial, das während des Filmens an öffentlichen Orten erhalten wird, kann nicht als Verletzung des Rechts auf Privatsphäre angesehen werden. Der Urheber des Shootings, der ein Foto oder Video ohne Zustimmung der darauf abgebildeten Personen erstellt und veröffentlicht hat, haftet nicht gegenüber dem Gesetz.Gesetzliche Maßnahmen werden auf ihn auch dann nicht angewandt, wenn das Schießen durchgeführt wurde, um der auf dem Video festgehaltenen Person einen moralischen Schaden zuzufügen. Letzteres zu beweisen, wird äußerst schwierig sein.

Es gibt kein Veto gegen das Filmen in kulturellen Einrichtungen und Besuchern, es sei denn, es handelt sich um kommerzielle Zwecke. Das Fotografieren und Filmen von Minderjährigen an einem öffentlichen Ort ist gesetzlich nicht verboten.

Welche Risiken bestehen bei einer illegalen Sanierung?

Gemäß Artikel 29 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation gibt es zwei Möglichkeiten, eine illegale Sanierung nach einer Prüfung durch vZTA-Spezialisten zu lösen:

1. Wenn keine Zerstörung des Gebäudes droht und die Rechte der Nachbarn nicht verletzt werden, muss der Wohnungseigentümer eine Geldbuße zahlen, das Verfahren zum Abschluss der bereits durchgeführten Reparaturarbeiten einleiten und die technischen Unterlagen erneut registrieren. (Die Strafen gemäß Artikel 7.21 Absatz 2 des Ordnungswidrigkeitengesetzbuchs betragen zwischen 2.000 und 2.500 Rubel.)
2. Bei erheblichen baulichen Verstößen ist der Bürger, der die rechtswidrige Sanierung durchgeführt hat, durch Gerichtsbeschluss verpflichtet, den Räumlichkeiten innerhalb der von der Justizbehörde festgelegten Frist ihr ursprüngliches Aussehen zu verleihen. Wenn diese Reihenfolge nicht eingehalten wird:
   • privatisierte Wohnung versteigert. Der Erlös geht an den Eigentümer zurück und erhält von ihm Mittel für Restaurierungsarbeiten.
   • bei Wohnungsmietern wird der Sozialarbeitsvertrag beendet. Reparaturen an den Räumlichkeiten zur Wiederherstellung des vorherigen Typs werden dem Eigentümer der Wohnung - der Gemeinde - übertragen.

Baugenehmigung für ein Haus

Gemäß der geltenden Gesetzgebung kann der Eigentümer des Grundstücks, das den Bau plant, zwei Situationen haben: wann es möglich ist, auf eine Genehmigung zu verzichten, und wann es notwendig ist.

Was ist

Was ein Dokument für eine Baugenehmigung ist, wird im Städtebaugesetzbuch ausführlich beschrieben. Dies ist eine Entscheidung der autorisierten Stellen, die bestätigt, dass die vom Bauträger bereitgestellte Projektdokumentation den städtebaulichen Vorschriften und anderen Normen entspricht, die auf dem Gebiet des Grundstücks, auf dem die Entwicklung geplant ist, gelten.

Nach Erhalt der Genehmigung ist der Antragsteller berechtigt, den geplanten Bau oder Umbau durchzuführen Kapitalbauobjekt (Artikel 51 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation).

Brauche ich 2019 eine Baugenehmigung?

Die aktuellen Vorschriften sehen Fälle vor, in denen die Einholung einer behördlichen Genehmigung zum Bau eines Hauses nicht erforderlich ist. Dazu ist es notwendig, dass die zukünftige Wohnung ein Objekt des individuellen Wohnungsbaus ist. (Absatz 2, Satz 17, Artikel 51 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Diese Parameter sind in Absatz 39 der Kunst dargelegt. 1 Code. Die Hauptkriterien für das Haus sind wie folgt:

• nicht mehr als 3 Stockwerke haben;
• nicht höher als 20 Meter sein;
• nicht dazu bestimmt sind, in separate Immobilienobjekte aufgeteilt zu werden

Um mit dem Bau eines solchen Hauses zu beginnen, reicht es aus, eine schriftliche Mitteilung über die geplanten Arbeiten an die zuständige Stelle (örtliche Gemeinde, Verwaltung des Subjekts der Russischen Föderation) zu senden. Das Dokument muss die technischen Parameter des IZHS-Objekts enthalten.

Wenn der geplante Bau für einige Parameter die festgelegten Grenzen überschreitet, muss der Entwickler auf das klassische Schema zur Erlangung einer Baugenehmigung zurückgreifen.

Erforderliche Dokumente

Ein vereinfachtes Verfahren (Erhalt einer Benachrichtigung) erfordert keine komplexen Maßnahmen und ein breites Paket von Dokumenten. Liste der Dokumente:

1. Dokumente, die das Recht bestätigen, ein Grundstück zu besitzen (wenn die Rechte daran nicht in der USRN registriert sind).
2. Die Bekanntmachung der geplanten Arbeiten selbst, die Folgendes enthält:
   • personenbezogene Daten des Entwicklers (Name, Adresse, Passdaten);
   • Katasternummer des für den Bau vorgesehenen Grundstücks;
   • Angaben zur Art der erlaubten Nutzung des Grundstücks;
   • eine detaillierte Beschreibung des zukünftigen Hauses (Anzahl der Stockwerke, Höhe, Fläche, schematische Darstellung des Gebäudes). Es ist auch erforderlich, Daten zu Einzügen von den Grenzen des Grundstücks anzugeben;
   • Bestätigung, dass das Gebäude kein Mehrfamilienhaus sein wird, dh es soll nicht in unabhängige Immobilienobjekte aufgeteilt werden;
   • Daten für die Rückmeldung mit dem Bewerber (Post- und/oder E-Mail-Adresse).

Wie zu empfangen

Schritt 1. Senden einer Benachrichtigung an die zuständige Behörde. Es kann sein:

• Abteilung für Stadtplanung und Architektur der örtlichen Gemeinde;
• Verwaltung einer konstituierenden Einheit der Russischen Föderation (wenn sich der Standort gleichzeitig auf dem Territorium zweier verschiedener Siedlungen befindet).

Sie können eine Benachrichtigung senden:

• persönlicher Besuch;
• per Einschreiben
• Nutzung der Dienste des MFC.

Schritt 2. Innerhalb von 7 Werktagen wird das Objekt auf die Einhaltung der festgelegten städtebaulichen Standards geprüft.

Schritt 3. Im Falle einer positiven Entscheidung erhält der Antragsteller einen Projektbewilligungsbescheid. Das Dokument ist 10 Jahre gültig.

Fällt das Objekt nicht unter die Kriterien des IZHS

Erfüllt das geplante Gebäude nicht die Kriterien für ein individuelles Wohnprojekt, muss eine klassische Baugenehmigung eingeholt werden.

Dazu müssen Sie einen Genehmigungsantrag bei der zuständigen Stelle (Kommunalverwaltung, Regionalverwaltung) oder über das MFC stellen. Dem Antrag sind folgende Unterlagen beigefügt:

• Dokumente, die das Eigentum an dem Grundstück bestätigen;
• städtebaulicher Plan des Grundstücks;
• geplantes Bauvorhaben. Es ist ein detaillierter Lageplan mit allen Gebäuden. Der Plan sollte auch technische Kommunikation, künstliche Stauseen usw. umfassen;
• Plan der Grenzen des Standorts (intern und extern).

Die autorisierte Stelle prüft innerhalb von 7 Tagen die eingereichten Unterlagen, sowie das Projekt selbst auf Übereinstimmung mit den Vorschriften. Eine Baugenehmigung wird für einen Zeitraum von 10 Jahren erteilt.

Sanierungsprojekt

Bei Eingriffen in Ingenieurnetze oder tragende Konstruktionen von Wohnungen muss ein Projekt für die Durchführung solcher Arbeiten eingereicht werden.

Darüber hinaus können fertige Standardprojekte von der Wohnungsaufsichtsbehörde genehmigt werden.

Die wichtigsten Vorschriften, die die Anforderungen für die Durchführung größerer Reparaturen festlegen, sind GOST 21.501-93, GOST 21.101-97 und das Stadtplanungsgesetz der Russischen Föderation.

Erforderliche Genehmigungen:

• das Projekt unterliegt der Zustimmung des Ministeriums für Notfallsituationen, Architektur und des Zentrums für Hygiene und Epidemiologie, muss Entscheidungen enthalten: über Planung, Design und Architektur;
• zum Design von Engineering-Systemen und deren Funktionsweise;
• zum Umweltschutz;
• Brandschutzmaßnahmen einzuhalten.

Die Erstellung eines Projekts ist nicht erforderlich, wenn sich die tragenden Strukturen von Wohngebäuden nicht ändern und der Zweck von Wohngebäuden beibehalten wird.

Was das Gesetz sagt

Fragen zum Wiederaufbau von Wohneigentum sind in den Artikeln 25 und 26 des geltenden Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation vollständig geregelt. Dieses normative Gesetz stellt alle Konzepte dar und bestimmt auch die aktuelle Höhe der Strafen bei Verstößen im Arbeitsablauf.

Außerdem können sich alle an Sanierung interessierten Bürger mit dem geltenden Verfahren zur Erlangung einer dokumentarischen Genehmigung zur Aufnahme relevanter Profilaktivitäten vertraut machen.

Bei größeren Kapitalveränderungen handelt es sich um Eingriffe mit tragenden Elementen und Grundflächen, die wiederum einer vorherigen Genehmigung und Genehmigung durch die Interdepartementale Kommission beim Bauamt der Gemeinde bedürfen.

Mögliche Probleme der illegalen Sanierung

Bei einer illegalen (nicht koordinierten) Sanierung wird dem Eigentümer der Wohnung eine Geldstrafe in Höhe von 2-2,5 Tausend Rubel auferlegt. Gleichzeitig erhält der Eigentümer den Auftrag, die Räumlichkeiten mit der Meldebescheinigung in Einklang zu bringen. Auch in diesem Stadium ist es noch möglich, das Problem gerichtlich zu lösen (legitimieren). Infolgedessen wird eine neue Zulassungsbescheinigung eingeholt, die der Neuentwicklung entspricht, und formal wird die Verschreibung vollstreckt.

Die Koordinierung oder Legalisierung der Sanierung ist eine teure, langwierige und komplexe Aufgabe. Es ist aber immer noch besser, als durch einen solchen Verstoß eine Wohnung zu verlieren. Bei einem kostenlosen Beratungsgespräch erläutern erfahrene Anwälte die Grundzüge. Sie können auch als Vertreter des Mandanten sowohl bei Anträgen an die MFC als auch vor Gericht auftreten.

Kauf und Verkauf einer Wohnung mit "Änderungen": Empfehlungen

Vor dem Kauf einer Wohnung müssen Sie eine Prüfung durchführen

Beim Kauf einer Wohnung mit Sanierung sollten Sie sich darüber im Klaren sein, ob diese rechtmäßig oder ohne Erlaubnis durchgeführt wurde. Dazu wird eine Untersuchung durchgeführt, die beim BTI angeordnet wird. Wenn sich herausstellt, dass der Papierkram für die Reparaturarbeiten nicht erledigt wurde, ist es besser, eine solche Anschaffung abzulehnen. Andernfalls müssen Sie viel Mühe, Zeit und Geld aufwenden, um die bestehenden Änderungen der Wohnung zu legalisieren.

Es ist schwierig, eine Wohnung mit illegaler Sanierung zu verkaufen, da Immobilien in einer solchen Situation keinen gültigen Katasterpass haben, was sich negativ auf den Preis für den Verkäufer auswirkt. Der neue Eigentümer muss sich mit dem Design auseinandersetzen. Zusätzliche Kosten und Zeit werden benötigt. Daher wird er beim Kauf einer solchen Wohnung einen erheblichen Rabatt verlangen.

Informieren Sie sich vor der Sanierung, welche Arbeiten erlaubt und welche strengstens verboten sind. Das Verfahren zur Koordinierung der geplanten Reparaturmaßnahmen liegt in der Verantwortung des Eigentümers. Alle für seine Beauftragung erforderlichen Kosten trägt er. Der Registrierungsprozess erfolgt in mehreren Phasen: Entwicklung eines Projekts (Skizze), Sammlung von Dokumenten, Einholung der Genehmigung. Nach Abschluss der Reparaturarbeiten unterzeichnet er eine Abnahmevereinbarung. Alle Immobiliendokumente werden neu registriert.

Fazit

Sie haben also gelernt, ob es sich lohnt, Veränderungen in der Sanierung zu legitimieren. In Russland wird eine obligatorische Koordinierung der Sanierung von Mehrfamilienhäusern praktiziert. Das Verfahren soll Risiken für Anwohner mindern und geplante Veränderungen prüfen. Damit die Genehmigung reibungslos verläuft, sollten Sie einen Entwurf erstellen und die Entscheidung der Aufsichtsbehörde abwarten, die der Bürger in maximal 45 Tagen erhält.

Wenn der Eigentümer Schönheitsreparaturen durchführen, Möbel umstellen und Geräte durch ähnliche ersetzen möchte, ist es nicht erforderlich, das Strafgesetzbuch oder die Wohnungsinspektion zu benachrichtigen. Die obligatorische Ausarbeitung von Projekten ist für Änderungen erforderlich, einschließlich der Installation von Fußböden, der Übertragung von Sanitär- oder Gasanlagen und Arbeiten im Zusammenhang mit der Fassade.

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