Bis zu welcher Etage vergasen Häuser: gesetzliche Normen und Regeln für die Vergasung von Hochhäusern

Nichtwohngebäude von MKD

In Mehrfamilienhäusern mit städtischem oder ländlichem Wohnbestand wird Gas häufig als Brennstoff für Heizungs- und Warmwasserbereitungsanlagen verwendet. Fünfstöckige Gebäude mit Warmwasserbereitern und Gasherden nehmen immer noch einen großen Prozentsatz des gesamten Wohnungsbestands des Landes ein, insbesondere in den Provinzen.

Ende des letzten Jahrhunderts eroberte die Vergasung fast alle Regionen Russlands. Mehrstöckige Gebäude wurden gemäß der alten Version von SNiP 2.08.01-89 mit den zentralen Autobahnen verbunden - einschließlich 9-stöckiger Gebäude

Das neue Dokument SNiP 31.01.2003 (die aktuelle Version von SNiP 2.08.01-89) besagt, dass es schon jetzt verboten ist, Gasherde auf Stockwerken über dem 11. zu installieren, aber es gibt keine klaren Formulierungen zu Verboten.Daher - viele Streitigkeiten darüber, ob es möglich ist, Erdgas zu Nichtwohngebäuden zu transportieren, und infolgedessen eine Reihe von Gerichtsverfahren.

Wie erfolgt die Requalifizierung?

Wir interessieren uns auch für Nichtwohnräume - und das sind Bereiche, die normalerweise 1-2 Untergeschosse belegen. Bei der Inbetriebnahme eines Wohngebäudes gehören in der Regel alle Wohnungen zum Wohnungsbestand und werden daher mit Gasanlagen ausgestattet bzw. vergast. Aber die ersten Stockwerke werden aufgekauft und für Büros und verschiedene Dienstleistungsunternehmen genutzt.

Angenommen, Sie möchten die Wohnung im 1. Stock zu einem Friseur umbauen und den Gasherd stehen lassen. Ist es möglich? Höchstwahrscheinlich nicht, aus zwei Gründen.

Erstens werden Sie Schwierigkeiten im Verfahren zur Übertragung von Wohnräumen in Nichtwohnräume haben. Um in einem Mehrfamilienhaus einen Bereich für eine Apotheke, ein Lager, ein Büro, ein Geschäft, eine Werkstatt usw. zu organisieren, ist es nach den neuen Regeln erforderlich, ein riesiges Paket von Genehmigungen zu sammeln und Organisationen wie z BTI, FMS, ZhEK, UK.

Zahlungen des Eigentümers von Nichtwohngebäuden erfolgen auf die gleiche Weise wie der Eigentümer der Wohnung - gemäß Messgeräten: Wie viel Wasser, Strom und Wärme er ausgegeben hat - er hat so viel bezahlt

Aber das wichtigste Hindernis, dem unerfahrene Unternehmer begegnen können, ist die Unmöglichkeit, die Zustimmung der Einwohner des MKD einzuholen. Nicht jeder möchte, dass sich sein Eingang in einen „Durchgangshof“ verwandelt, und die Bänke auf dem Spielplatz waren von einigen verdächtigen Personen besetzt, die darauf warteten, an die Reihe zu kommen.

Zweitens dürfte das Verlassen von Gasanlagen verboten werden. Darüber hinaus muss auf Kosten des Eigentümers des Nichtwohngebäudes die Gasversorgungsleitung abgeschnitten und gegebenenfalls eine neue auf den darüber liegenden Stockwerken verlegt werden.Einfach ausgedrückt, Sie müssen alle Bewohner des Hauses mit Gas versorgen und dabei Ihren Nichtwohnbereich umgehen.

Separat über Keller und 2 Etagen

Bei 2 Stockwerken ist es noch schwieriger: In Nichtwohngebäuden ist es immer noch nicht möglich, Gasgeräte zu verwenden, die Leitung muss abgeschnitten und verlegt werden. Aber es gibt noch einen weiteren Punkt, von dem aus man beginnen kann: Eine Wohnung im 2. Stock kann nur unter der Bedingung in ein Nichtwohngebäude umgewandelt werden, dass sich darunter im 1. Stock auch ein Nichtwohngebäude befindet.

Um den Prozess der Übertragung eines Gebiets von Wohn- auf Nichtwohngebäude nicht zu erschweren, erfüllen viele einfach die Anforderungen: Gas loswerden und elektrische Geräte installieren, die in allen Arten von MKD zulässig sind

Für Keller sind die Anforderungen klarer. Gemäß SNiP 21-01-97, das sich auf den Brandschutz bezieht, dürfen brennbare Gase und andere brennbare Stoffe nicht in Kellern und Kellern gelagert werden, und daher dürfen keine Gasleitungen verlegt werden.

Arten der Gasversorgung

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Nichtflüchtige und flüchtige Kessel

Nichtflüchtige Kessel, die durch natürliche Zirkulation gekennzeichnet sind, haben eine Reihe von Nachteilen: Dies ist der große Durchmesser der Rohrleitung selbst und das Vorhandensein eines offenen Ausdehnungsgefäßes sowie die Installationsmerkmale des Systems mit seiner Neigung, aber vor allem, es ist die Unfähigkeit, die Lufttemperatur im Raum zu regulieren. Gleichzeitig muss der Raum, in dem der Kessel mit offener Brennkammer aufgestellt werden soll, sowohl eine Be- und Entlüftung als auch einen Schornstein haben.

Flüchtige Kessel verfügen über ein geschlossenes Ausdehnungsgefäß, Umwälzpumpen und eine vollelektronische Kesselsteuerung. Daher können sie zu Recht als Mini-Heizraum betrachtet werden.Es ist jedoch zu berücksichtigen, dass der unterbrechungsfreie Betrieb der gesamten Heizungsanlage durch eine stabile Netzspannung von 230 ± 10 % bei Vorhandensein eines Spannungsstabilisators gewährleistet sein muss.

Nur ein Fachmann kann über die Wahl eines Gaskessels und seine Leistung entscheiden, ein Rohrleitungsschema festlegen und den Bedarf an zusätzlicher Automatisierung bestimmen. Um die ungefähre Leistung eines Gaskessels zu berechnen, können Sie Berechnungen auf der Grundlage der Tatsache durchführen, dass pro 10 m² m Die Räumlichkeiten benötigen 1 kW Leistung Boiler + 15 % bis 20 % der Reserve, um unvorhergesehene Wärmeverluste auszugleichen.

Was die Entfernung von Verbrennungsprodukten in Gaskesseln betrifft, kann dieser Prozess entweder natürlich oder durch erzwungene Mittel (Turbo) erfolgen. Bei Kesseln mit natürlichem Zug wird das Gas durch Zug im Schornstein entfernt; in Kesseln mit Zwangszug - mit einem in den Kessel eingebauten Ventilator.

Gaskessel mit einem "Turbo"-System werden in den meisten Fällen in Anlagen installiert, die keinen herkömmlichen Schornstein haben. Dann installieren Spezialisten einen koaxialen Schornstein, der eine Art „Rohr in einem Rohr“ ist, das durch die Wand auf die Straße führt.

Das äußere Rohr ist für die Luftzufuhr und das innere für die Entfernung von Verbrennungsprodukten vorgesehen. Ein Zwangszug-Gaskessel wird auch in einem Haus installiert, in dem es unerwünscht ist, dem Raum erneut Luft zu entnehmen.

Worauf Sie achten sollten, wenn Sie den Koaxialkamin auf die Straße bringen:

das Schornsteinrohr muss mindestens 2 m vom Boden entfernt sein;
Wenn in Ihrem Haus ein Kessel mit koaxialem Schornstein installiert ist, sollten Sie bereits bei der Planung der Gasleitung darauf achten, dass der Ausstoß von Verbrennungsprodukten aus dem Kessel nicht in die offenen Fenster zurück in das Haus fällt ;
es sollte auch berücksichtigt werden, dass sich im Koaxialkamin Kondenswasser bilden kann;
Der koaxiale Schornstein muss eine ungehinderte Abgabe von Verbrennungsprodukten auf die Straße haben, dazu ist es erforderlich, dass der Abstand vom Ende des äußeren Teils des Schornsteins zu den Gebäuden in der Nähe des Hauses mindestens 1,2 - 1,5 m beträgt.

Das Bauministerium verpflichtete Entwickler, Gassensoren in Häusern zu installieren

Das russische Ministerium für Bauwesen und Wohnungswesen und öffentliche Versorgungsunternehmen hat ein neues Regelwerk für die Planung von Gasversorgungssystemen in Wohngebäuden genehmigt. Das Dokument tritt am 6. Juni 2020 in Kraft.

Wir sprechen über die Konstruktion von Gasanalysatoren in neuen Wohngebäuden, erklärte das Bauministerium Russlands.

„Das Dokument legt die Regeln für die Planung von Gasverbrauchssystemen (interne Gasverbrauchsnetze) für Einfamilien- und Wohnblöcke sowie Mehrfamilienhäuser fest, die Erdgas als Brennstoff verwenden“, heißt es in den Materialien der Abteilung.

Das Dokument regelt unter anderem den Einbau von Gasreinhaltungsanlagen mit automatischer Abschaltung der Gaszufuhr.

Sie müssen in wärmeerzeugenden Räumen installiert werden, die für eingebaute oder angeschlossene öffentliche Räumlichkeiten bestimmt sind, und in Wohnräumen, wenn darin gasverbrauchende Geräte aufgestellt sind.

„Der Gasherd muss mit einem Gasregelsystem ausgestattet sein, das die Gaszufuhr zum Brenner stoppt, wenn die Flamme erlischt“, heißt es in der Anordnung. Ebenfalls aufgeführt sind die Anforderungen an Räume, in denen die Platten separat eingebaut oder in Möbel eingebaut werden.

Die Verordnung regelt unter anderem die Installation von Leichtbauten in Gebäuden mit solchen Einrichtungen, „um den Explosionsdruck zu löschen und die Stabilität des Gebäudes im Falle einer Explosion eines Gas-Luft-Gemisches sicherzustellen“.

Mit anderen Worten, es sollten Fenster eingebaut werden, die von der Druckwelle leicht weggeschlagen würden.

Das Problem der Verschärfung der Anforderungen für vergaste Häuser in Russland ist sehr akut, insbesondere in Bezug auf den Sekundärwohnungsbestand, wo Explosionen häufiger geworden sind. Tragödien ereigneten sich früher in Ischewsk, Jaroslawl, in der Stadt Schachty, Gebiet Rostow. Einer Version zufolge könnte auch eine Explosion von Haushaltsgas eine Explosion in einem Hochhaus in Magnitogorsk verursachen.

Wie im Bauministerium erklärt, werden in sechs Monaten, wenn die Änderungen in Kraft treten, neue Häuser nur noch gemäß den neuen Vorschriften für Gasanlagen akzeptiert. Entsprechende Geräte werden auf Kosten der Entwickler installiert.

Weitere Wartungen können von Verwaltungsgesellschaften durchgeführt werden. Jetzt wurde der Staatsduma ein Gesetzentwurf vorgelegt, der den Verwaltungsgesellschaften das Recht einräumt, im Namen der Eigentümer Verträge über die Installation und Wartung von hauseigenen Geräten abzuschließen.

Gemäß den Änderungsanträgen zur zweiten Lesung, die "" zur Verfügung stehen, wird vorgeschlagen, nicht einen Vertrag zwischen der Verwaltungsgesellschaft und dem Dienstleister für die Wartung des Gassystems abzuschließen, sondern zwei: für die Intra-Wohnung und das Gemeinschaftshaus Ausrüstung.

Die Möglichkeit der Anwendung dieser besonderen Regeln sei im Bauministerium nicht ausgeschlossen, teilte man "" im Ressort mit.

„Es ist von grundlegender Bedeutung, dass es für die zweite Lesung zwei Vereinbarungen geben wird. Die Idee des Gesetzentwurfs ist es, Gasanlagen als Ganzes zu betrachten, aber aufgrund der Tatsache, dass es sich um zwei verschiedene Eigentümer handelt (gemeinsames Haus und Intra-Wohnung), handelt es sich um zwei Verträge “, präzisierte der Abgeordnete der Staatsduma Ilya Osipov der Urheber der Initiative.

Ihm zufolge werden die Vereinbarungen, die zum Zeitpunkt des Inkrafttretens des Gesetzes geschlossen wurden, weiterhin gelten.

„Wenn Sie eine Vereinbarung getroffen haben und die Ausrüstung nicht überprüft wurde, aber das Geld bereits bezahlt wurde, gilt diese Vereinbarung bis zu dem Zeitpunkt, an dem die Überprüfung durchgeführt wird. Dann ist die Verwaltungsorganisation verpflichtet, eine neue Vereinbarung abzuschließen oder Sie in die Rahmenvereinbarung aufzunehmen “, sagte die Quelle.

Hausinterne Geräte müssen alle paar Jahre oder in einem anderen festgelegten Zeitraum überprüft werden.

Wenn die Verwaltungsgesellschaft solche Befugnisse erhält, ist es wahrscheinlich, dass diese in der Zahlung an die Eigentümer enthalten sind und die Wohnungseigentümer selbst den Scheck bezahlen.

schlug der Experte "Quality of Life" ONF Arseniy Belenky vor.

Zuvor haben die Abgeordneten einen Gesetzentwurf eingebracht, der auch die Installation von automatisierten Kontrollsystemen für die Gassicherheit in Wohngebäuden auf Kosten der regionalen Kapitalreparaturfonds vorsieht.

Demnach soll das System nicht nur die Notrufzentrale über eine hohe Konzentration von Haushaltsgas in der Wohnung informieren, sondern auch automatisch die Gaszufuhr zu Gasgeräten unterbrechen, Notbelüftungsklappen öffnen oder eine Zusatzbelüftung einschalten.

Nach Angaben des Bauministeriums werden mehr als 60 % des Wohnungsbestands in Russland vergast.

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Wohnungs- und Kommunalwirtschaft Gesetz über die technische Bereitschaft der Heizungsanlage

Welche Dokumente verbieten Gas in Hochhäusern?

SNiP 2.08.01-89 operiert auf dem Territorium der Russischen Föderation. In diesem Regulierungsdokument wird darauf hingewiesen, dass es verboten ist, Gaskessel über dem fünften Stock zu installieren und Gasleitungen darunter zu führen. Diese Regeln sind in Absatz 3.10 enthalten. Im selben SNiP wird darauf hingewiesen, dass Gasherde wiederum bis einschließlich neunten Stock verwendet werden können. Die Norm ist im Anhang unter Nummer 9 enthalten.

Ein weiteres Dokument, das zuvor die Vergasung von Mehrfamilienhäusern verhinderte, ist SNiP 31.01.2003. Es wird darauf hingewiesen, dass es auf dem Territorium der Russischen Föderation verboten ist, Gasherde über dem 11. Stock zu installieren. Ausführlichere Informationen finden Sie in Abschnitt 7.3.6 des Zulassungsdokuments. In SNiP vom 31. Januar 2003 werden Gebäude mit 11 Stockwerken oder 27,5 Metern Höhe nicht vergast. Es ist bemerkenswert, dass das Dokument überarbeitet und dieser Absatz gestrichen wurde, was jedoch nicht bedeutet, dass Gasgeräte jetzt ungehindert in Haushalten installiert werden können

Experten analysieren das Design des Gebäudes und achten auf den Brandschutz sowie die Eigenschaften von Gasgeräten. Seit 2011 ist es möglich, Hochhäuser formal zu vergasen, aber diese Genehmigung wird dem Entwickler tatsächlich nicht erteilt

Ist es möglich, ein Haus 150 Meter von der Gasleitung entfernt zu bauen?

Um dies herauszufinden, müssen Sie einen detaillierten Auszug aus der USRN bestellen. Dies können Sie im Multifunktionscenter „Eigene Dateien“ im Bereich Ihres Standortes erledigen.

Der Auszug enthält den Plan des Geländes, die ihm auferlegten Belastungen und die Eigenschaften des Grundstücks. Höchstwahrscheinlich sehen Sie in der Spalte "Landkategorie" "landwirtschaftliche Flächen", in der Spalte "erlaubte Nutzung" - "persönlicher Nebenbetrieb ohne Baurecht".

Dann können Sie diese Site nur für die Durchführung von Personal Farming verwenden.

Wenn Sie „Siedlungsland“ und „persönliche Nebengrundstücke“ gesehen haben, beeilen Sie sich nicht, sich zu freuen, und gehen Sie zum Abschnitt der Belastungen. Wenn dort „Belastung – Ausschlusszone für Gasleitungen“ steht (nicht genau, aber der Bedeutung nach), dann müssen Sie im Internet nachsehen, was in dieser Zone getan werden kann und was nicht.

Der Plan sollte die Sperrzone zeigen und ob das gesamte Gelände in sie fällt. Wenn nicht alle, dann besteht die Chance, eine Baugenehmigung zu bekommen. Dieselben Informationen erhalten Sie auf der Rosreestr-Website: Dort gibt es eine Katasterkarte von Russland.

Geben Sie in der Suche die Katasternummer des Standorts ein und erhalten Sie ein Bild und Informationen mit allen Belastungen.

Yulia Dymova, Direktorin des sekundären Immobilienverkaufsbüros Est-a-Tet, antwortet:

Die persönliche Nebenlandwirtschaft beinhaltet den Bau, wenn sie sich auf dem Land der Siedlungen befindet. Die Entwicklung ist möglich, sofern die erforderlichen Genehmigungen gemäß geltendem Recht eingeholt werden.

Sie müssen sich für Architektur bewerben und erhalten einen Stadtplan mit Angabe des Bauplatzes, der Ihren Wünschen entspricht.

Sie müssen auch daran denken, dass es eine Sicherheitszone gibt, die von Gasarbeitern eingerichtet wird, sodass dieses Problem nach Erhalt einer Baugenehmigung gelöst wird. Ich rate Ihnen, zuerst die erforderlichen Unterlagen vorzubereiten und dann mit dem Bau zu beginnen.

Der Anwalt antwortet, Ph.D. n. Julia Werbitskaja:

Die maximalen (zulässigen) Abstände zwischen dem Haus und der Gasleitung sind in der Bauordnung (SNiP) 42-01-2002 geregelt und hängen von der Höhe des Gasdrucks ab. Je höher der Druck in der Leitung ist, desto gefährlicher ist die Gasleitung bzw. desto größer ist die Entfernung vom Standort der Gasleitung zum Wohngebäude.

Für Grundstücke auf dem Territorium von Siedlungen, einschließlich derjenigen, die für persönliche Nebengrundstücke vorgelegt werden, beträgt der Mindestabstand vom Haus zum Standort der Gasleitung 7 Meter.

Wenn sich die Gasleitung im Erdreich befindet, ist dieser Wert nicht gesetzlich geregelt, während der Grad der öffentlichen Gefahr (Sicherheit) während der Abstimmung der Projektdokumentation bestimmt wird.

Darüber hinaus beträgt die Sicherheitszone sowohl im ersten (Erdrohr) als auch im zweiten (Erdrohr) Fall um die Gasleitung herum 2 Meter auf jeder Seite.

Die Verletzung dieser Grenzen führt zur Rechtswidrigkeit des Baus und zur Verpflichtung zum anschließenden Abriss aller Gebäude, mit Ausnahme derjenigen, die für die Organisation des Betriebs der Gasleitung erforderlich sind.

Inbetriebnahme funktioniert

Nach dem Starten des Gases müssen Sie sich an die Organisation wenden, mit der Sie einen Wartungsvertrag für alle bereitgestellten Gasgeräte abgeschlossen haben, um diese Geräte in Betrieb zu nehmen. Dies ist eine der wichtigsten Bedingungen für den Garantieservice Ihres Geräts innerhalb der im Garantieservicevertrag vorgeschriebenen Fristen (welche Garantiezeit festgelegt wird, hängt von Ihrem Wohnort ab, im Durchschnitt ist die Garantiezeit für die Wartung von Gasgeräten von 1 bis 3 Jahre)

Sie benötigen auch Dokumente, um eine wärmetechnische Berechnung durchzuführen, mit deren Hilfe Sie die erforderliche Kesselkapazität für die Heizung und Warmwasserversorgung eines Privathauses ermitteln können (dazu können Sie sich an die Spezialisten der Wohnungs- und Kommunaldienste wenden):

• Grundrisse aller beheizten Räume des Hauses mit Erläuterung sowie Höhen- und Flächenangabe;
• Art und Anzahl der Warmwasserentnahmestellen (z. B. Waschtische, Badewannen, Duschen usw.);
• Beschreibung der möglichen Verwendung eines Gaskessels für technologische Bedürfnisse.

Der Eigentümer eines Privathauses hat das Recht, alle Genehmigungen entweder selbst vorzunehmen oder sich an eine Organisation zu wenden, die sich mit Fragen der Vergasung des Hauses und der Installation einer Gasleitung befasst.

Gasversorgung eines Mehrfamilienhauses

In diesem Fall handelt es sich um die Bereitstellung eines Wohngebäudes durch ein im Gebäude verlaufendes Gaskabel. Dies sind vertikale Steigleitungen, durch die Gas zu den entsprechenden Geräten im Wohnzimmer transportiert wird.

Beim Umzug ins Haus müssen einige Sicherheitsanforderungen erfüllt werden. Dazu gehören die folgenden:

• das Vorhandensein unabhängiger, isolierter Räumlichkeiten;
• gute Belüftung mit Abluft in Fluren mit hohen Brandschutzdecken;
• Nicht-explosives Gerät zum Einblasen von Erdgas.

Da das Gas doppelt so schwer wie Luft ist, füllt es bei einem Leck den Keller und kann beträchtliche Entfernungen zurücklegen. Schon ein kleines Leck in einer Wohnung kann zum Tod durch Ersticken oder zu einem Brand führen.

Auf welcher Etage lässt es sich am besten wohnen? Wo kauft man am besten eine Wohnung? Persönliche Erfahrung

Wenn jemand eine Wohnung kauft, denkt er nicht wirklich darüber nach, in welcher Etage er wohnen wird. Wenn nur genug Geld da wäre und die Gegend gut wäre und Geschäfte zu Fuß erreichbar wären usw. Erst später, wenn die Einweihungsparty bereits gefeiert wurde und die Euphorie des ersten Lebensmonats im neuen Haus abgeklungen ist, kommt vielleicht ein übler Gedanke auf: „Was zum Teufel habe ich getan!“

Bei der eigenen Auswahl der Wohnung bin ich unter Berücksichtigung meiner bisherigen Erfahrungen sehr behutsam an die Wahl des „richtigen“ Stockwerks herangegangen. Wenn ich jetzt aus den Fenstern meiner Wohnung auf einen riesigen leuchtenden Sonnenuntergang schaue, höre ich nicht auf, mir selbst zu gratulieren, dass der Boden gut gewählt wurde. Willst du mir sagen, warum ich so denke?