Wie Kunden getäuscht werden: Bautricks und wie Luft verkauft wird

Es gibt eine Garantie

Experten warnen Käufer von Neubauten: Alle technischen Geräte im Haus haben eine Bauträgergarantie. In der Regel sind es drei Jahre.

„Wir haben versucht, die Steckdosen in der Küche auszutauschen, und festgestellt, dass der Kabelquerschnitt kleiner als nötig war“, empört sich der Eigentümer einer Wohnung in einem bekannten Neubau in Tscheljabinsk.- Ich musste die gesamte Verkabelung in der Küche komplett ändern: Andernfalls würden die Kabel einfach schmelzen, wenn mehrere Haushaltsgeräte gleichzeitig angeschlossen würden! Wer war schuld - ein übermäßig sparsamer Entwickler oder Auftragnehmer, der die erforderlichen Drähte durch andere ersetzt hat, weiß ich nicht. Wir hatten keine Zeit, den Entwickler zu kontaktieren, also bezahlten wir alle Verkabelungsarbeiten aus eigener Tasche.“

Fehler und Hacks sind überall zu finden. „Natürlich hacken alle Lohnarbeiter“, klagt Grigory, Vorarbeiter einer Baustelle in der Stadt Zlatoust. - Zum Beispiel ist es notwendig, die Wand vor dem Streichen mit einer Grundierung zu behandeln. Sie tun es nicht, sie malen einfach sofort. Ein Jahr später blättert die Farbe ab. Ein paar solcher „Pfosten“ in der Arbeit unglücklicher Bauherren werden für den Kunden zu Zehn- oder sogar Hunderttausenden Rubel zusätzlicher Kosten führen. Sie müssen sich ansehen, wie groß das Objekt selbst ist. Nun, die Qualifikation der Mitarbeiter bedeutet viel. Kam als Brigade zu uns auf die Baustelle. Sie warben mit sich selbst: „Ja, wir können alles, aber wir machen jetzt in einer Woche alles für Sie!“ Und sie fingen an zu arbeiten – und es wurde deutlich, dass sie von den Bauabläufen nichts verstanden. Infolgedessen brauchten sie statt der vorgesehenen sechs Tage fünfzehn, um zu arbeiten.

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Es scheint, dass es einen sicheren Weg gibt, Hackerarbeit zu bekämpfen – ein klares System zur Überwachung der Anfangs-, Zwischen- und Endergebnisse. Immerhin können Sie mit einem Rubel bestrafen, Strafen einführen. Aber es gibt keine Garantien, dass sich ein neuer Hack später nicht rächt.

„Ich habe schreckliche Geschichten darüber gehört, wie Bauarbeiter Eier in Beton mauerten, um sich an einem gierigen Kunden zu rächen“, erinnert sich Kamil.„Die Eier verderben und verströmen jahrelang einen schrecklichen Geruch. Andere begraben Ratten statt in Eiern in Beton. Ich habe auch von einem grausamen Witz gehört: Beim Hausbau wird eine leere Flasche mit dem Hals nach außen in die Wand gemauert. Mit starken Windböen Die Flasche macht schreckliche Geräusche wie das Heulen eines Wolfs. Es ist später unmöglich, diese Geräusche zu beseitigen, außer indem man das Haus Stein für Stein zerlegt und wieder zusammensetzt.

Problem zwei: „Hast du schon alles gemacht? Und jetzt will ich es anders"

Diese Täuschung ist kein Betrug oder Betrug. Dies kann nicht einmal als Scherz bezeichnet werden, aber der Albtraum des Bauteams ist ja. Die Schwierigkeit liegt darin, dass sich das Projekt als „roh“ herausstellte, der Kostenvoranschlag irgendwie erstellt wurde, was es dem Kunden ermöglicht, Änderungen schmerzlos für ihn vorzunehmen. Aber für Bauherren ist das sehr schmerzhaft.

Manchmal werden Änderungen in der letzten Phase der Arbeit vorgenommen, wenn schon alles fertig ist, aber dann wollte der Kunde etwas hinzufügen, obwohl in den Plänen zunächst alles anders war. Das können Steckdosen, andere Tapeten, neue Fußböden und alles sein. Jeder Bauunternehmer weiß, wie viel Arbeit und Geld es kostet, eine fertige Reparatur zu wiederholen. Aber der Kunde kann die Zahlung verweigern, weil „so er ist nicht zufrieden».

Viele Betrugsfälle beruhen auf einer künstlichen Erhöhung der Bauschätzungen.

Vertreter eines unehrlichen Unternehmens beginnen mit der Zusammenarbeit und versuchen, einen Kostenvoranschlag für die Arbeit mit einem geringen Betrag zu erstellen. Auf dessen Grundlage wird ein Vertrag mit dem Kunden abgeschlossen. Das Hauptziel einer solchen Veranstaltung ist es, Kunden für die Zusammenarbeit mit diesem bestimmten Unternehmen zu gewinnen. Dann werden zuvor nicht berücksichtigte Arbeiten schrittweise zum Kostenvoranschlag hinzugefügt, und der Kunde ist überzeugt, dass ihre Umsetzung erforderlich ist. Viele Leute, die keine Erfahrung in der Baubranche haben, fallen auf den Köder herein.Es ist erwähnenswert, dass ein solches Vorgehen dem Kunden ernsthafte finanzielle Schäden zufügen kann. In einigen Fällen kann der Betrag in der Schlussabrechnung doppelt so hoch sein wie der ursprüngliche.

Kunden sollten bedenken, dass jede Arbeit einer angemessenen Bezahlung unterliegt und der Kauf hochwertiger Baumaterialien Geld erfordert. Dies gilt insbesondere für den Bau von Landhäusern und insbesondere Fachwerkhäusern. Jagen Sie daher nicht der Billigkeit hinterher. Es ist besser, die Preise für die gewünschten Materialien sowie die ungefähren Kosten der für Ihre Zwecke erforderlichen Arbeiten im Voraus zu ermitteln. Diese Beträge müssen mit denen des für Sie erstellten Kostenvoranschlags verglichen werden. Wenn die Zahlen dort niedriger sind als die von Ihnen angegebenen, versucht das Unternehmen höchstwahrscheinlich, Sie in die Irre zu führen.

Projekt "by share"

„Wir haben uns entschieden, ein Haus „von Grund auf“ zu bauen und ein fertiges Projekt von der Firma für einen Anteil gekauft. Vorauszahlung geleistet. Bei der Konstruktion selbst stellte sich heraus, dass viele Dinge im Projekt geändert werden mussten. Vertreter des Unternehmens forderten jedoch für jede Kleinigkeit angemessenes Geld. Infolgedessen zahlten sie für ein typisches Projekt so viel, wie ein einzelnes Projekt gekostet hätte. Ja, wir haben viel Zeit verbracht."

Im beschriebenen Fall kamen die Kunden noch glimpflich davon, da sich ihr Projekt als funktionierend, also bautauglich herausstellte. Einige Käufer haben viel weniger Glück - nicht immer kann die vorgeschlagene Lösung umgesetzt werden, da die Autoren dieser "Meisterwerke" wenig Verständnis für Berechnungen und Konstruktionsregeln haben. Es kommt vor, dass es nach solchen Projekten unmöglich ist, ein Haus in der Realität zu bauen.

Aber häufiger zeigen sie nur eine große Anzahl von Fehlern. Wenn Sie Glück haben und es einen Spezialisten gibt, der sie rechtzeitig repariert, wird alles klappen. Wenn Sie kein Glück haben, wird der Bau mit Komplikationen verlaufen.Umbauten sind sehr teuer und nicht immer möglich. Ein Projekt nachzuarbeiten ist übrigens auch nicht billig, manchmal ist es einfacher, für diesen Betrag ein neues zu kaufen.

Wenn Sie also ein fertiges Projekt kaufen, suchen Sie nach zuverlässigen Unternehmen mit einem Portfolio von Häusern, die nach ihren Entwürfen gebaut wurden. Oder diejenigen, an deren Projekten Ihre Freunde bereits gebaut haben und alles gut gelaufen ist.

Wie man bei der Vorbereitung von Mischungen für den Bau schummelt

Während des Kaufzeitraums von Mischungen ist es unmöglich, die Menge genau zu bestimmen, die erforderlich ist, um die Arbeit erfolgreich abzuschließen. Bauherren hingegen melden ständig, dass noch einige Komponenten fehlen, und bitten darum, diese nachzukaufen. Sie bieten sogar an, sie billiger zu kaufen, und geben die Koordinaten eines bekannten Verkäufers an

Die Legende kann unterschiedlich sein - wichtig ist, dass der Kauf bei einem bestimmten Händler erfolgt. Als nächstes wird das „notwendige“ Material gekauft, der Verkäufer stellt einen Scheck dafür aus und nach einer Weile wird die Ware heimlich vom Kunden unberührt an den Verkäufer zurückgegeben

Das vom Kunden der Bauarbeiten erhaltene Geld werden der Auftragnehmer und der Verkäufer untereinander teilen.

Problem sechs: „Du bist großartig, aber wir werden dich nicht bezahlen“

Ein weiteres häufiges Szenario, das dort auftritt, wo kein legales Arbeitsverhältnis besteht. Es gibt kein rechtliches Blatt Papier, also auch keinen Verantwortungsbereich.

Die Sache geht so: Ein Arbeiter, der in einer Brigade angeheuert wird, arbeitet mit aller Macht und Kraft gemäß seinem Tätigkeitsbereich, erfüllt alle seine Bau- oder Reparaturverpflichtungen ehrlich, und sie weigern sich, ihn für die Arbeit zu bezahlen. Dies geschieht mit ganzen Teams oder mit einzelnen Arbeitern.Darüber hinaus können sowohl der Arbeitgeber als auch der Kunde die Zahlung an einen einzelnen Bau- oder Ausbaumeister verweigern. Daher sollten Sie nicht ohne einen formalisierten Vertrag mit der Arbeit beginnen. Wenn sie sich weigern, einen Vertrag abzuschließen, ist es eine Überlegung wert, ob sie überhaupt zahlen werden?

Kleineres Haus

„Wir haben uns für den Bau eines Fertighauses entschieden. Wir haben einen Vertrag mit den Bauherren unterzeichnet, sofort bezahlt, da die Firma bekannt zu sein scheint. Laut Projekt sollte die Fläche des Hauses 90 Quadratmeter betragen. Meter. Als sie begannen, Dokumente für die Katasterregistrierung zu erstellen, nahmen die Ingenieure Messungen vor, und es stellte sich heraus, dass fast 9 Quadratmeter fehlten. Meter. Die Räume fielen kleiner aus als im Projekt vorgesehen. Es gab andere Mängel, aber die Hauptsache ist, dass wir für Zähler zu viel bezahlt haben und niemand dieses Geld ohne Gerichtsverfahren zurückgeben wird.“

Die Bauherren erklärten den Eigentümern die Diskrepanz in den Zahlen damit, dass ihr Vertrag die Werte der Fläche von außerhalb des Hauses angibt. Und BTI-Messungen wurden in Innenräumen durchgeführt. Die Ausreden der Bauherren scheinen frivol auszusehen, da die SNiPs bestimmte Regeln zur Berechnung der Wohnfläche vorsehen, diese Dokumente sagen genau die Summe der Flächen der Stockwerke des Gebäudes, gemessen innerhalb des Innenraums Außenwandflächen.

Trotzdem kann im Vertrag wirklich alles stehen, und der allgemeine Ratschlag – Vertrag lesen – ist immer relevant.

PROFESSIONELLE ANTWORTEN

1. Ist es ein Mythos, dass Bauherren sowieso irgendwo getäuscht werden? Oder passiert das meistens?

Meistens ist dies der Fall. Betrug ist leider profitabel, und der Markt ist fast unreguliert.

2.Warum wird in der Werbung ein fertiges Haus zum gleichen Preis versprochen, in der Praxis aber immer teurer? Wo steigt der Preis? Wie kann man sich dagegen versichern?

Dies liegt daran, dass der Kunde nicht immer psychologisch bereit ist, den Endpreis zu hören. Sie landen bei der Logistik, bei den damit verbundenen Kosten (Umzug, Müllentsorgung, Kran usw.). Um sich dagegen abzusichern, geben Sie die Kosten für jede Stufe im Voraus so detailliert wie möglich an und vergleichen die Kostenvoranschläge verschiedener Unternehmen genau nach den Artikeln Hausbaukasten plus Nebenkosten.

3. Können Sie die Tricks und Tricks der Baumeister aufdecken? Worauf können sie sparen?

Auf jeder Stufe können billigere Materialien verwendet werden. Sie können auch versteckte Arbeit sparen, wenn das Ergebnis nicht sichtbar ist. Sie können auch in den unten beschriebenen Phasen „schummeln“, denn in diesem Fall beginnen die Probleme des Kunden erst nach 1-2 Jahren.

Bedachung: Wenn Sie minderwertige Materialien oder Materialien wählen, die nicht für die Umwelt geeignet sind, treten Pilze, Gefrieren oder Benetzen des Daches auf.

Montagequalität, Projekte und Montagen sind ebenfalls sehr wichtige Indikatoren, deren unzureichende Beachtung während der Bauphase zu ernsthaften Problemen während des Betriebs führen kann. vier

Wie bekommt man ein preiswertes und hochwertiges Haus, wenn man es „von Grund auf“ bei den Bauherren bestellt? Was sind deine Tipps?

4. Wie bekommt man ein preiswertes und qualitativ hochwertiges Haus, wenn man es "von Grund auf neu" bei Bauherren bestellt? Was sind deine Tipps?

Alle Fallstricke im Vorfeld durchdenken, bei der Planung in Form von Hinweisen, Auflagen etc. berücksichtigen. Alle Absprachen mit der Baufirma nur schriftlich absichern.

Der Erfolg von Betrügern - Unwissenheit und Wahnvorstellungen des Kunden

Meistens hat der Kunde nur minimale Kenntnisse im Bereich des Baus von Privathäusern. Das ist natürlich ideal für Betrüger: Sie können leicht falsche Angaben über die Eigenschaften des Materials, sein Volumen, über irgendwelche Bauweisen machen - trotzdem verlässt sich der Kunde auf die Erfahrung und Professionalität der Bauherren.

Dementsprechend können Sie den Preis sowohl für die Arbeit als auch für das Material getrost überschätzen. Im Allgemeinen ein fruchtbarer Boden, um das Geld anderer Leute zu waschen.

Das „Lustigste“ ist, dass es schwierig ist, sich in diesem Fall zu schützen. Sie müssen unzählige Materialien zum Thema Hüttenbau studieren, und dies gibt sowieso keine vollständigen Informationen darüber, welche Art von Boden sich auf dem zu bebauenden Grundstück befindet, oder darüber, welches Projekt umgesetzt werden kann und welches ist ein Fehler im Voraus. Geodäsie wird ebenfalls verstanden Nicht so einfach. Wenn ein Fachmann solche Probleme löst, wird auf jeden Fall ein zuverlässiges Fundament und ein solides Haus gebaut.

Wie soll der Kunde dann vorgehen? Ist es möglich, der Arbeit eines Architekten, Vermessungsingenieurs, Ingenieurs, Geologen, Designers und einer Gruppe von Bauherren zu vertrauen? Die Frage ist, was und wie der Kunde getäuscht wird – und dazu mehr im folgenden Artikel.

So lassen Sie sich bei der Wahl des richtigen Bauunternehmens nicht täuschen

Wählen Sie mehrere Organisationen aus, die Ihnen geeignet erscheinen, und senden Sie eine Bewerbung, damit die erforderlichen Berechnungen gemäß Ihren Daten durchgeführt werden.
Vergleichen Sie nach Erhalt der Schätzungen die darin angegebenen Daten und Zahlen.
Trennen Sie sofort Auftragnehmer, die Preise für Arbeiten angegeben haben, die viel niedriger sind als andere

Es gibt auch einen kleinen Unterschied in den Preisen für Baumaterialien, aber nicht mehr als 4-5%.
Lesen und analysieren Sie den Vertrag und achten Sie dabei auf die Details.Sehen Sie sich die Garantieerklärungen an und informieren Sie sich auch über die Verantwortung, die das Unternehmen übernimmt

Die in der Schätzung angegebenen Kosten können endgültig sein, es gibt jedoch Optionen, bei denen die Beträge während des Ausführungsprozesses angepasst werden.

Nachdem Sie die oben aufgeführten Punkte überprüft haben, lohnt es sich, einen Auftragnehmer zu wählen, der in der Lage ist, einen geschlossenen Kostenvoranschlag anzubieten. Während des Bauprozesses sind unvorhergesehene Ausgaben nicht zu erwarten.

Um nicht getäuscht zu werden, wird dem Kunden empfohlen, den gesamten Ablauf selbstständig zu kontrollieren. Beteiligen Sie sich an der Materialbeschaffung und prüfen Sie sofort Preise und Mengen. Der Auftraggeber kann das Objekt täglich besichtigen und die Ergebnisse der tagsüber durchgeführten Arbeiten begutachten. Es ist besser, mit einer Firma zu arbeiten, die auf Dokumentation basiert, als mit privaten Auftragnehmern.

Reparatur durch einen Privatbesitzer oder eine Firma

Die meisten Kunden denken, dass ein privater Händler Reparaturen billiger macht als ein Unternehmen. Und 2017 hat gezeigt, dass dieser Wahn massiv geworden ist. Nach Angaben eines Vertreters des Unternehmens, das sich auch mit Ausbauarbeiten beschäftigt, gab es im vergangenen Jahr einen Boom bei privaten Händlern, während viele Firmen „sanken“. Sobald der Kunde erfuhr, dass die Reparatur nicht von einer Person, sondern von einem Team durchgeführt würde, wurden die Leistungen schnell abgelehnt.

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Es sieht logisch aus: Das Unternehmen nimmt den gleichen Betrag wie der Handwerker und wickelt sogar seinen Prozentsatz ab. Aber das ist nur auf den ersten Blick.

„Tatsächlich stellt sich heraus, dass es für private Händler teurer wird“, sagt Installateur Valery. - Erstens auf Kosten von Baumaterialien.Firmen haben in der Regel einen großen Vertriebsrabatt in Bau-SB-Warenhäusern, während ein privater Händler buchstäblich mit dem gleichen Preis rechnen kann wie der Kunde selbst, wenn er nur in den Laden geht. Zweitens, wenn die Reparatur mehrere Arten von Arbeiten umfasst: Streichen, Fliesen, Installieren von Klempnern, dann wird die Hilfe mehrerer Arbeiter benötigt, jeder muss separat bezahlen und jeder wird seinen Prozentsatz „abwickeln“.

Ein separates Manöverfeld für Handwerker ist der Arbeitspreis. Viele werfen einen flüchtigen Blick in den Raum und ziehen sofort den Betrag, sagen wir, 10.000 Rubel. „Das ist ein Betrug“, sagt Alexander, ein Bauunternehmer mit fast 20 Jahren Erfahrung. Woher hat er diese Nummer? Im Zuge der Reparatur ändern sich in der Regel die Vorstellungen und Wünsche des Kunden und statt Schrägen wurde beispielsweise die Fensteröffnung einfach gestrichen. Der Handwerker wirft sofort zweitausend ab. Warum nicht mehr?

Solchen Betrügern kann man nicht trauen. Die Material- und Arbeitsmenge wird, wenn sie nicht in der Schätzung enthalten ist, tatsächlich von der Obergrenze abgezogen.

Jede angemessene Schätzung muss vollständig dargelegt werden, um zu verstehen, was darin angepasst werden kann. Es ist noch nie vorgekommen, dass die Bestellung nicht korrigiert wurde.

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Während der Arbeiten gibt es immer wieder Änderungen auf Wunsch des Kunden, denn die Architektur des Raumes ändert sich und damit auch die Wahrnehmung. Ein erfahrener Mitarbeiter erstellt direkt vor Ort einen zusätzlichen Kostenvoranschlag auf Papier, der Kunde unterschreibt die Zustimmung. Wenn es keine Schätzung gibt, beginnt Verwirrung: Wir haben uns auf 10.000 Rubel geeinigt, aber es stellte sich heraus, dass es 20 waren - ich habe dort keine Malerei usw. berücksichtigt.

Alle Verhältnisse müssen auf Papier oder in elektronischer Form festgehalten werden, einschließlich Änderungen jeglicher Art von Arbeiten (Reparatur, Konstruktion, Planung, Design). All das muss erhalten bleiben."

Methode 1: Senkung des Grundpreises für die Baustelle

Betrüger mögen diese Möglichkeit der Täuschung sehr. Alles sieht edel und solide aus, der Auftraggeber freut sich sogar über die Sorgfalt des Auftragnehmers: Aus reiner Seelengüte sind die Preise nicht überteuert, sondern verhältnismäßig, da kann man doch sparen!

Der Ablauf läuft so ab: Für die ganze Arbeit wird ein kleiner Preis festgesetzt, der Kunde pickt nach einem solchen Angebot. Bald sieht er bereits die ersten Ergebnisse der Bauarbeiten, aber verdächtige Probleme beginnen: Bei der Installation des Podests stimmt etwas nicht, dann wurde die Belüftung nicht berücksichtigt, der Schornstein wurde nicht errichtet. Es stellt sich heraus, dass dies notwendige Dinge sind, aber aus irgendeinem Grund waren sie nicht im Grundpreis enthalten, Sie müssen extra und in der Regel viel bezahlen.

Unterbewertung durch Betrüger findet auf zwei Arten statt:

1. Positionen für bestimmte Arten von Arbeit werden sofort aus der Schätzung entfernt. Überraschenderweise können heimtückische Betrüger nicht einmal die Kellerdecke oder Innenwände in den Kostenvoranschlag einbeziehen, und der Kunde wird dies leicht nicht bemerken, weil wir den obigen Absatz gelesen haben: Mangelndes Wissen im Baubereich ist ein Glücksfall für einen Betrüger .

Ganze Abschnitte zum Kellerausbau, Lüftungsarbeiten, Feilen der Dachüberdachung, ja sogar der Fassadenausbau können fehlen. Fälle können absolut ungeheuerlich sein, aber leider ist dies die Realität.

2. Betrüger können die tatsächliche Menge an Baumaterialien reduzieren. Dies geschieht, damit der Endpreis eines schlüsselfertigen Ferienhauses einen potenziellen Kunden nicht abschreckt.Und der Vorteil für den Auftragnehmer: Wenn alle Arbeiten kurz vor dem Abschluss stehen, erhält der Auftraggeber einen neuen Kostenvoranschlag, der alle zusätzlich verwendeten Materialien und bisher nicht abgerechneten Arbeiten berücksichtigt. Rechtlich ist alles sauber, da die Preise stimmen, aber der Vertrag enthält meistens eine Klausel, dass es zu einer Erhöhung des Arbeits- und Materialaufwands kommen kann. Du musst genauer lesen!

So schützen Sie sich vor einem solchen Betrug

Problem fünf: Unehrliche oder inkompetente Kollegen

Hier sprechen wir nicht von Täuschung seitens des Kunden, sondern eine erfolglose Wahl unter den Kollegen im Geschäft ist schuld. Es kommt vor, dass Sie bei der Arbeit jemanden ersetzen oder einen Spezialisten von außen anziehen müssen. Dafür ist der Polier verantwortlich, und wenn ein neuer Kollege sein Wort bricht, seine Arbeit schlecht macht oder einfach verschwindet, dann können alle Bauarbeiter leiden.

Es ist besonders beängstigend, wenn die Arbeit schlecht gemacht wird, sie wiederholt werden muss und der vorherige Mitarbeiter die Zahlung erhalten hat. Es stellt sich heraus, dass alle Pfosten kostenlos erneuert werden müssen. Durch solche unehrlichen Kollegen kann der Ruf der Kanzlei ernsthaft geschädigt werden. Das Gleiche erwartet die Bauarbeiter, wenn plötzlich ein Arbeiter der Brigade nicht gegangen ist oder einfach verschwunden ist. Besonders traurig ist es, wenn er für seine nicht geleistete Arbeit bezahlt wurde und es nun jemand anderes tun muss.

Die billigsten Materialien

Käufer von Neubauten auf Internetseiten und verschiedenen Foren hinterlassen viele wütende Kritiken über die Qualität von Fenstern, Oberflächen usw. Entwickler verwenden die billigsten Materialien. Zum Beispiel schön Spanndecken sind Sie sparen nur das Verputzen und Nivellieren der Platte, aber auch die Möglichkeit, alle Ihre Fehler unter dem Material zu verbergen. Natürlich ist das Ziehen der Leinwand billiger und schneller.

Manchmal sparen oder vernachlässigen Bauherren beim Streichen von Wänden Technik, und frische Reparaturen werden schnell unbrauchbar.

„Tapeten werden nach dem Zufallsprinzip geklebt“, sagt Evgeny Gurvich, „sie werden aus Stücken geklebt, und aus irgendeinem Grund haben sie aufgehört, hinter Batterien und Heizkörpern zu tapezieren, obwohl das Kleben von festen Leinwänden nach den Normen allgegenwärtig sein sollte. In der Regel wird eine Stahlbetonplatte je nach Projekt nicht mit Putzmischungen egalisiert. Diese. Lücken-Löcher werden abgedeckt, und die Platte wird gespachtelt und die Tapete wird sofort geklebt. Natürlich können sie später anschwellen und Falten sammeln ... Es gibt viele Problemwohnungen mit schrecklich schiefen Wänden und Böden. Ungleichmäßige Stahlbetonplatten fallen nicht nur auf, sie passen auch nicht immer gut, mit Abweichungen. Wir hatten Fälle, in denen der Unterschied in einem Raum auf dem Boden sieben Zentimeter erreichte! Und wissen Sie, was der Entwickler als Antwort auf die Forderung angeboten hat? Er sagte: "Du hast etwas unter den Schrank gelegt!"

Experten zufolge wurden die meisten Mängel moderner Neubauten zunächst durch den Wunsch der Bauherren provoziert, möglichst schnell Geld zu verdienen. Zu Sowjetzeiten war der Bau eines zehnstöckigen Gebäudes mit vier Eingängen für mindestens neun Monate geplant. Heute bauen einige Entwickler solche Häuser in drei Monaten. Schneller bauen, schneller verkaufen.

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„Daher werden Stahlbetonplatten montiert, bevor sie die nötige Festigkeit erreicht haben“, sagt Gurvich. – In diesem Fall stellen sich die Wände als schief heraus, und die Nähte reißen und lecken. Die Wärmetechnik leidet oft, sowohl in Plattenhäusern als auch in Fachwerkhäusern. Irgendwo spart der Entwickler selbst an Isolierung.Daher lieber keine Endwohnungen kaufen: Im Winter besteht hohe Frostgefahr. Beim Lüften gibt es große Schwierigkeiten: Es ist überall vorhanden, funktioniert aber nicht überall. Aus diesem Grund kann es in der Wohnung nach Feuchtigkeit riechen und es kann sich Schimmel an den Wänden bilden. Manchmal der Grund für das Scheitern Betrieb der Lüftungsanlage - ein Nachbar: er blockierte das Entlüftungsventil von oben - und im Untergeschoss gab es keinen Zug. Wir hatten einen einmaligen Fall - die ganze Wohnung war voller Schimmel, unter der Tapete waren blaugrüne Flecken. Und niemand konnte verstehen, warum. Tschüss Vertreter der Verwaltungsgesellschaft habe das Lüftungsgitter nicht abgerissen und nicht festgestellt, dass das Lüftungsloch mit Klebeband dicht verschlossen war. Und so war es mit allen Lüftungsöffnungen in der Wohnung - in der Küche, im Bad und in der Toilette. Kannst Du Dir vorstellen?! Wer das getan hat, ist immer noch ein Rätsel. Vielleicht hat sich jemand auf diese Weise an jemandem gerächt. Das Interessanteste ist, dass der Besitzer vier Jahre lang eine Wohnung an eine Familie mit einem Kind vermietet hat. Als die Mieter den wachsenden Schimmel entdeckten, sind sie sofort ausgezogen.“

Am Beton gespart - das Fundament ruiniert

„Das Bauteam hat das Fundament für das Haus gegossen. Wir haben für die Arbeit bezahlt, obwohl es sofort schien, dass etwas mit der Qualität nicht stimmte. Wir beschlossen, uns mit anderen Bauherren zu beraten. Es stellte sich heraus, dass die ersten Bauunternehmen einige Kubikmeter Beton nicht hinzugefügt hatten. Wir mussten buchstäblich ein wenig graben, und wir sahen, dass die Verstärkung an den Ecken des Fundaments herausragte und die Tiefe ein Drittel geringer war als erforderlich.

Diese Geschichte hat eine Fortsetzung - die Eigentümer haben eine vorläufige Neuberechnung der Schätzung vorgenommen. Es stellte sich heraus, dass der erste Bauunternehmer keine Materialien für die Gründung des Hauses um etwa 80.000 Rubel gekauft hatte.Aber wie man Auftragnehmer zur Rechenschaft zieht und alles neu macht, wissen die Kunden nicht. Erfahrene Menschen raten, in Zukunft nicht das ganze Geld für die Arbeit auf einmal auszugeben, sondern in Etappen zu bezahlen. Es ist gut, dass die Eigentümer es rechtzeitig erkannt haben - die gesamte Struktur des Hauses hängt von der Qualität des Fundaments ab, daher muss diese Bauphase besonders sorgfältig überwacht werden.

Das erste, worauf man achten muss, ist die Geologie, die oft vergessen wird. Bodenhebungen führten zu Rissen im Fundament und Rissen in den Wänden, sagt der Experte

– Die Qualität und Marke von Beton. Wenn Sie Arbeiten ausführen und Materialien auswählen, die nicht den Empfehlungen des Designers entsprechen, treten Risse auf. Verstärkung, Flor und Stricken spielen eine große Rolle bei der Festigkeit der Struktur. Der Prozess des Betonierens muss streng nach der Technologie durchgeführt werden.

Unerfahrene Arbeiter

Die Arbeit auf einer Baustelle ist, was auch immer man sagen mag, schlecht bezahlt, deshalb wollen junge Leute nicht studieren, um Baufachrichtungen zu arbeiten. Das Ergebnis ist das Fehlen hochkarätiger Spezialisten, die bereit sind, Betonarbeiten auszuführen, Schalungen zu errichten, Mauerarbeiten auszuführen und zu verputzen. Es ist klar, dass es auf jeder Baustelle wie an jedem anderen Ort Arbeiten gibt, die keine umfangreiche Berufserfahrung und Qualifikation erfordern. Bauherren stellen für solche Arbeiten gerne Studenten ein, die mit dem Rückbau und etlichen anderen Hilfsarbeiten betraut werden können. Und die Studenten wiederum sammeln Erfahrungen und verdienen etwas.

„Fast alle Länder der Welt sind unterteilt in diejenigen, die Arbeitskräfte in andere Länder liefern, diejenigen, die Transitländer sind, und diejenigen, die sie zu Hause erhalten“, erklärt Kamil, Projektmanager bei einem Bauunternehmen in Tscheljabinsk. – Russland erfüllt alle diese drei Funktionen.Unsere Leute gehen in die Türkei, nach Europa und Australien, um in Bars zu tanzen, als Kindermädchen zu arbeiten, Trauben und Orangen zu pflücken. Ungelernte Arbeiter reisen von Asien über Russland nach Europa. Und Menschen aus unterentwickelten Ländern kommen zu uns, um zu arbeiten. Beispielsweise erhält ein Bauunternehmer in Tadschikistan etwa fünftausend Rubel im Monat. Bei uns bekommt er für die gleiche Arbeit ein Vielfaches mehr. Natürlich sind nicht alle Spezialisten. Im Großen und Ganzen verrichten viele Arbeitsmigranten die gleiche Arbeit wie Werkstudenten. Aber auch unter den Gastarbeitern gibt es Profis ihres Fachs.“

Problem 4: „Ich wurde renoviert, aber ich will es nicht so, sondern anders machen“

Albträume mit sparsamen Kunden sind auch bei Bauarbeitern an der Tagesordnung. Erstens entscheidet der Kunde, dass es klüger wäre, Spezialisten zu sparen und diejenigen einzustellen, die bereit sind, für einen kleinen Preis zu arbeiten.

Es ist selbstverständlich, dass schlecht bezahlte Arbeit oft nicht weniger geringen Qualifikationen entspricht: Die Wände sind mit dem Begriff „glatt“ nicht vertraut, die Decke ist ebenfalls unverständlich und sogar mit ernsthaften Problemen bei der Verkabelung versehen.

Nach einer solchen unglücklichen Reparatur oder einem erfolglosen Bau beschließt eine Person, neue Spezialisten einzustellen, in der Hoffnung, wieder Geld zu sparen. Die Begründung lautet meist so: „Nun, da muss noch ein bisschen nachgearbeitet werden, nicht von Grund auf!“. Tatsächlich ist eine Nachbesserung oft teurer, als von vorne zu beginnen. Aber dies einem verwirrten Kunden zu beweisen, ist manchmal unrealistisch.

Sie nahmen die Zahlung und verschwanden.

„Die häufigste Variante der Täuschung beim Eigenbau oder der Reparatur ist, einfach das Geld zu nehmen und zu verschwinden“, sagt Nikolai, ein erfahrener Mitarbeiter.- Klassiker des Genres! Normalerweise treffen solche Händler auf diejenigen, die für sich selbst bauen oder reparieren: Sie verwenden nicht öffentlichen Beschaffung, spielen Sie keine Ausschreibungen, was bedeutet, dass es einfacher ist, Sie zu täuschen. Beim ersten Treffen werden Sie überzeugt sein, dass die Reparatur von echten Profis durchgeführt wird, die seit „…zwanzig Jahren am Markt“ tätig sind. Auf Ihre logische Frage, warum es so günstig ist, antworten sie: „Wir sind bereit, etwas weniger als unsere Konkurrenten zu verdienen, damit wir immer einen Job haben.“ Nach allen Genehmigungen und Genehmigung des Kostenvoranschlags wird dem Kunden eine Vorauszahlung in Höhe der Hälfte der Gesamtkosten der Arbeit berechnet, aber die Arbeit beginnt nie. Ich kenne Leute, die das getan haben. Und sie hatten nie etwas dafür. Die Kunden haben es versäumt, sie zu finden oder zu bestrafen.“

Ein weiterer bekannter Weg für Bauherren, einen Kunden abzuzocken, besteht darin, mehr Materialien als nötig zu bestellen, um den Überschuss für sich selbst zu nehmen oder weiterzuverkaufen.

„Wir kauften eine Wohnung in einer viel beworbenen Gegend, zogen im April um“, sagt Anna Krivova, eine AiF-Leserin, „und im Mai leckte eine Dichtungsmasse in einem doppelt verglasten Fenster. Solche Fettschlieren im Glas, die man nicht selbst beseitigen kann. Ein Freund schlug vor, dass das doppelt verglaste Fenster austrocknet und es im Winter kalt im Raum wird, wenn dieses Problem nicht sofort behoben wird. Wir beeilten uns, das doppelt verglaste Fenster auszutauschen. Der Meister, der den Austausch vornahm, gab an, dass das defekte Doppelglasfenster "gebraucht" sei! Und zwar rundherum alles mit Klebeband überklebt. Der Meister schlug vor, dass die Bauunternehmer, die Fenster im Haus einbauten, beschlossen, die doppelt verglasten Fenster in ihren Wohnungen auszutauschen. Das heißt, sie haben neue aus der Einrichtung genommen und unsere eigenen, alten für uns eingesetzt.

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„Das ist logisch: Wenn die Leute wenig bezahlt werden, versuchen sie zu stehlen, weiterzuverkaufen, gewinnbringend zu verkaufen, im Allgemeinen haben sie zumindest etwas zu ficken! - bestätigte der Vertreter der Verbraucherschutzorganisation Tscheljabinsk Evgeny Gurvich. - Das ganze Problem ist, dass die Entwickler versuchen, Geld zu sparen. Daher die Ehe. Es ist logisch anzunehmen, dass wenn ein Entwickler Arbeitskräfte einspart, indem er Arbeitsmigranten anzieht, dann spart er auch bei vielen anderen Dingen.“