Kommunaler Wärmezähler: Sparen lernen im Mehrfamilienhaus

Klassifizierung gängiger Hauswärmezähler

Obwohl Wärmezähler die gleiche Funktion erfüllen, verwenden sie unterschiedliche Funktionsprinzipien, haben ihre eigenen Konstruktionsmerkmale und erfordern die Einhaltung bestimmter Installations- und Wartungsspezifikationen.

Daher können Sie nicht nur, sondern haben auch keinen Anspruch darauf, einen gemeinsamen Hauszähler selbst auszuwählen.Nur kompetente Spezialisten der zuständigen Organisationen können genau bestimmen, welcher Gerätetyp unter bestimmten Bedingungen optimal ist, einen vertrauenswürdigen Lieferanten empfehlen und die erforderliche Menge an zusätzlicher Ausrüstung berechnen.

Es ist nützlich zu wissen, dass die folgenden Arten von Zählern im Wohnungswesen und in kommunalen Dienstleistungen verwendet werden:

• tachometrisch;
• elektromagnetisch;
• Wirbel;
• Ultraschall.

Drehzahlmesser sind die einfachste Budgetoption. Sie sind mit mechanischen Wasserzählern und einem Wärmezähler ausgestattet. Ihre Kosten sind deutlich niedriger als bei anderen Messgeräten. Der Hauptnachteil solcher Geräte ist der problematische Betrieb bei erhöhter Wasserhärte. Der Filter wird oft verstopft, was natürlich den Druck des Kühlmittels schwächt: Es gibt einen zweifelhaften Vorteil. Daher werden im privaten Bereich für Häuser und Wohnungen meist Drehzahlmesser gewählt. Ein großer Vorteil der Mechanik ist das Fehlen jeglicher elektronischer Komponenten, wodurch das Gerät auch unter widrigen Bedingungen (Feuchtigkeit, Nässe) lange funktioniert.

Der korrekte Betrieb eines gewöhnlichen Hauswärmezählers wird von Faktoren wie der Reinheit der Flüssigkeit im System, der Gleichmäßigkeit des Drucks und dem Mikroklima des Raums, in dem das Messgerät installiert ist, beeinflusst

Elektromagnetische Geräte sind eine kostengünstige Lösung, die eine hohe Messgenauigkeit bei hochwertiger Installation und regelmäßiger qualifizierter Wartung garantiert. Geeignet für Gebiete mit guter Wasserqualität, da darin enthaltene Metallverunreinigungen die Zuverlässigkeit der Geräteanzeige verfälschen können - nach oben.

Wirbelzähler lassen sich sowohl an horizontalen als auch an vertikalen Abschnitten der Rohrleitung einfach montieren, zeigen unter allen Bedingungen die korrekten Messwerte an, verfügen über eine Funkschnittstelle, die hilft, Fehlfunktionen zu erkennen und aus der Ferne abzulesen - das ist wahrscheinlich der Grund, warum Serviceorganisationen sehr positiv von ihnen sprechen und sie empfehlen sie, zum größten Teil, um sie zu installieren.

Obwohl Ultraschallmessgeräte hochpräzise und modern sind, weisen sie in der Praxis keine sehr hohe Zuverlässigkeit auf – aufgrund schlechter Wasserqualität fallen sie oft schnell aus. Außerdem ist dieses Gerät sehr empfindlich gegenüber Schweißströmen.

Ein allgemeiner Hauswärmezähler ist wie jedes andere Messgerät eichpflichtig. Sowohl die Lebensdauer der Geräte als auch die Objektivität der Zahlen in den Stromrechnungen hängen von der Servicequalität ab.

Fall Nr. А46-12324/2017

In diesem Fall wurde eine ähnliche Situation betrachtet, aber das Ergebnis ist ganz anders.

Das umstrittene Mehrfamilienhaus wurde in zwei Etappen (2004 bzw. 2006) in Betrieb genommen, in unterschiedlichen Höhen, aus unterschiedlichen Materialien. Auf dieser Grundlage ist das Haus mit zwei Wärmeenergiezählern ausgestattet, die zu unterschiedlichen Zeiten zugelassen werden, die Heizungssysteme des Hauses sind unabhängig (jedes von ihnen hat sein eigenes Betriebssystem) und stellen unterschiedliche Wärmeversorgungseinrichtungen dar.

Die Gesellschaft war der Ansicht, dass das MKD ein einzelnes Haus ist und die Messwerte von zwei Einheiten von Messgeräten in den Berechnungen als ein einziger Wert zusammengefasst werden sollten.Die GZhI hat anders entschieden: Die Zahlung für die Versorgungsleistung für die Heizung sollte auf der Grundlage der getrennten Mengen der verbrauchten Wärmeenergie bestimmt werden, die gemäß den Ablesungen jeder der in dem angegebenen Haus verfügbaren gesetzlichen Wärmeenergieaufzeichnungen im ersten und zweite Phasen.

Auch hier unterstützten die Richter die GZhI. Bei der Ausstattung eines Hauses mit einem thermischen Energiemanagementsystem wird die Heizkostenabrechnung eines Raumes anhand der Zählerstände ermittelt (bei mehreren Messgeräten anhand der Gesamtdaten dieser Zähler). Diese Technik ist jedoch nur für ein einzelnes Wohnhaus mit mehreren Wohnungen möglich. In der betrachteten Situation werden zulässige und relevante Beweise dafür vorgelegt, dass die erste und die zweite Stufe der MKD unterschiedliche Gegenstände zivilrechtlicher Beziehungen sind. Aus dem Abschluss des Bau- und Fachgutachtens folgt:

• Kapitalbauobjekte der ersten und zweiten Stufe, die Teil des umstrittenen MKD sind, sind eigenständige Mehrfamilienwohnhäuser, die keine Anbau- und Anbauspuren aufweisen, die Teil einer einheitlichen Wohnanlage eines Hauses mit einem sind gemeinsame Adresse;

• Jede der Einrichtungen ist mit individuellen technischen Systemen ausgestattet - einer thermischen Steuereinheit, einem Wasserzähler für die Kaltwasserversorgung, Warmwasserversorgungseinheiten mit individuellen Kommunikationsschaltplänen, Hauptleitungseinlässen, Temperaturdiagrammen und Geräteanpassungsmodi, die die Autonomie von anzeigen das Wärmeversorgungssystem.

Die erste und zweite Stufe des Hauses sind also unabhängige Objekte der Wärmeversorgung, daher sollte die Höhe der Zahlung für die von den Eigentümern der Räumlichkeiten in diesen Objekten verbrauchte Wärmeenergie auf der Grundlage des Volumens der von jedem verbrauchten kommunalen Ressource berechnet werden dieser Objekte (siehe Beschluss des AC ZSO vom 14.05.2018 Nr. Ф04-998/2018).

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Zentraler Hauszähler für Heizung: Wer und warum sollte installieren

Die Installation von Hauszählern ist obligatorisch, was in den Gesetzen festgelegt ist. Wärmezähler in Mehrfamilienhäusern werden in folgenden Fällen nicht installiert:

• das Gebäude ist als baufällig oder notleidend eingestuft;
• Die Kosten für die Ausrüstung und ihre Installation übersteigen sechs Monate lang die Höhe der Stromrechnungen zu Hause (für Heizung).

Das Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation legt fest, dass das gesamte Eigentum des Hauses in persönliches und gemeinsames Eigentum unterteilt ist. Persönliches Eigentum in den Wohnungen und seine Sicherheit liegt nur auf den Schultern der Hausbesitzer. Gemeinsame Haussachgüter befinden sich auf Gemeinschaftsflächen (Etagen, Aufzüge). Jeder Eigentümer und Mieter von Immobilien (im Rahmen eines sozialen oder gewerblichen Mietvertrags) verpflichtet sich, für das gemeinsame Eigentum und seine Sicherheit zu sorgen.

Der Betrieb herkömmlicher Hauswärmezähler erfüllt eine Reihe wichtiger Funktionen, garantiert jedoch keine großen Einsparungen bei den Stromrechnungen.

Die Senkung der Kosten hängt von den Eigentümern und Nutzern von Immobilien ab.

Zweck des Sammelzählers

Gemeinsame Hauszähler im MKD werden für folgende Zwecke installiert:

• Verwaltungsgesellschaften können den tatsächlichen Ressourcenverbrauch kontrollieren;
• Festsetzung einer fairen Bezahlung auf der Grundlage der eingesetzten Ressourcen;
• Entwicklung des Sparsinns der Bürger (der Verbrauch von Heizenergie und die zukünftige Bezahlung hängen von der Gebrauchstauglichkeit der Türen und Fenster in den Eingängen ab).

Der gesetzliche Rahmen

Heizsystemgerät, das Verfahren zum Ablesen, die Regeln für die Zahlung von Geld für Versorgungsunternehmen werden durch die Artikel der folgenden Rechtsakte festgelegt:

• Wohnungsgesetzbuch (regelt die Verteilung von gemeinsamem und individuellem Eigentum und verpflichtet die Bürger auch, beide Arten von Eigentum gleichermaßen zu erhalten);
• Bundesgesetz "Über Energieeinsparung" Nr. 261 (legt die obligatorische Anordnung von gemeinsamen Hauszählern in MKD fest).

Es gibt auch lokale Anordnungen und Gesetze, nach denen Versorgungsunternehmen und Verwaltungsorganisationen von der erzwungenen Installation numerischer Geräte geleitet werden.

Wer sollte das Gerät installieren

Das Verfahren kann von den Wohnungseigentümern im Haus oder der Verwaltungsgesellschaft eingeleitet werden. Je nach Verfahren sieht der Algorithmus wie folgt aus:

• Organisation einer Hauptversammlung der Eigentümer und Vorlage zur Prüfung der Frage der Installation von Wärmezählern;
• Abstimmung (um die Entscheidung zu erfüllen, müssen Sie den erforderlichen Prozentsatz an positiven Stimmen erhalten);
• Berechnung des Cashflows (MC kann Geld vom Konto für größere Reparaturen abheben);
• Reichen die verfügbaren Finanzreserven nicht aus, berät die Sitzung über die Frage der zusätzlichen Bereitstellung von Mitteln für die Installation von Zählern.
• Die Verwaltungsgesellschaft holt Drittfirmen zu den Veranstaltungen, die eine Konzession zur Durchführung von Arbeiten zur Installation von Hauszählern haben.

Wie viel kostet die Installation

Die Kosten für hausübliche Heizkosten werden von den Wohnungseigentümern selbst getragen. Es kann sein:

• Personen, die Eigentumsrechte aufgrund einer rechtlichen Vereinbarung erhalten haben (Kauf, Schenkung, Erbschaft);
• juristische Personen, wenn die Räumlichkeiten geschäftlich genutzt werden;
• IP;
• Gemeinde, wenn das Eigentum auf der Grundlage eines Sozialpachtvertrags zur vorübergehenden Nutzung durch die Familie übertragen wird.

Die Kosten für ein gewöhnliches Hausgerät variieren zwischen 50 und 500.000 Rubel pro Wohnhaus. Der Endpreis hängt von folgenden Faktoren ab:

• der Ort, an dem sich das MKD befindet;
• Wettbewerb;
• Baufläche aufgeteilt in private und gemeinsame Plätze;
• Komplexität der Installationsarbeiten;
• die Qualität der verwendeten Materialien.

Wartung von gemeinsamen Hauswärmezählern

Die Kontrolle der Gebrauchstauglichkeit üblicher Hauswärmezähler erfolgt:

• Verwaltungsgesellschaft;
• Inspektor für Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen;
• Vertreter der Firma, die die Zähler installiert hat.

Expertenmeinung
Mironova Anna Sergeevna
Generalistischer Anwalt. Spezialisiert auf Familiensachen, Zivil-, Straf- und Wohnungsrecht

Die Inbetriebnahme eines herkömmlichen Hauszählers ist ohne Anwesenheit eines Heizungsdienstleisters im Haus nicht möglich. Ein Fachmann des Anbieters muss den Zustand des Messgeräts feststellen, es versiegeln und die aktuellen Messwerte fixieren. Der Energieversorger führt unabhängige regelmäßige Überprüfungen des Zählers durch.

Die Wartung umfasst eine Liste der folgenden Funktionen:

• regelmäßige Überprüfung des Gerätes auf mechanische Beschädigungen;
• Kontrolle der Funktionsfähigkeit von Mechanismen;
• Mangel an Leerlauf;
• Feststellen der Messwerte eines gewöhnlichen Hauszählers.

Zahlungsnuancen für gemeinsame Hauszähler

Der Zahlungsbetrag wird nicht gleichmäßig auf alle Mieter verteilt. Jede Zahlung von Indikatoren erfolgt auf persönlichen Zählern, je nach Größe des Wohnraums mit Zuschlägen für die Instandhaltung. Kommerzielle Organisationen zahlen ihre TCO auch getrennt von allen anderen in den Quittungen für die Wohnung.

Erscheint Ihnen der Betrag auf der Quittung zu hoch, können Sie auf schriftlichen Antrag eine ausführliche Erläuterung der Berechnungsformeln und der Ablesungen von allgemeinen und persönlichen Zählern erhalten. Wenn die Verwaltungsgesellschaft die Auskunft verweigert, müssen Sie sich an die Staatsanwaltschaft wenden.

Berechnung von Nichtwohngebäuden

Bei der Berechnung des Ressourcenverbrauchs muss die Fläche, die allen Einwohnern gehört, unabhängig von persönlichen Zählern in die Kosten einbezogen werden.

Tarifberechnungsformel:

Um die Anwohner zum Kauf üblicher Hauszähler zu ermutigen, erhebt der Staat Tarifzuschläge für Personen, die sich geweigert haben, eine ODPU zu gründen.

Bitte beachten Sie: Die Belege beinhalten neben dem individuellen Verbrauch von Wasser, Gas und Strom auch die Bezahlung des allgemeinen Hausverbrauchs. Dieses System ist notwendig, um Lecks in Rohren von der Organisation zu erkennen, die das Haus mit Ressourcen versorgt

Zahlung von Quittungen am Beispiel Heizung

Für die Durchführung von Berechnungen wurden spezielle Formeln entsprechend der Verfügbarkeit von Messgeräten entwickelt.

Verfügbarkeit von Geräten	Rechenbeispiel	Formel
Einziges gemeinsames Messgerät	Monatlich wird der Wert des Zählers durch die Gesamtfläche des gesamten Gebäudes geteilt. Das Geld erhalten, das für 1 qm ausgegeben wurde. Kalorien mit dem Heiztarif multiplizieren mit der Summe der Flächen der Wohnung mit angrenzendem Anteil	Pi \u003d Vd * x Si / Sb * T, wobei: Vd - die während des Abrechnungszeitraums verbrauchte Wärmemenge; Si - Bereich von Nichtwohn- oder Wohngebäuden; Sb ist die Gesamtfläche von Wohn- und Nichtwohngebäuden; T ist der Tarif für Wärmeenergie.
Allgemeine und individuelle Messgeräte	Es wird verwendet, wenn es möglich ist, die Rohre horizontal zu trennen (Hochhäuser). Von den Angaben der ODPU für Heizung wird die Gesamtangabe aller Wohnungsmeter abgezogen. Dann wird der erhaltene Wert um den Anteil jeder Wohnung und um den festgelegten Tarif mit der Zahlung für die Heizung erhöht.	Pi \u003d ( Vin + Vi eins * Si / Sb ) * T), wobei: Vin ist die pro Abrechnungszeitraum verbrauchte Wärmemenge; Vi eins - die Menge an Energie, die für Wärme aufgewendet wird; Si ist die Fläche einer Wohn- oder Nichtwohnstruktur; Sb - die Gesamtfläche aller Wohngebäude; T ist der Tarif für Wärmeenergie.
Fehlen eines persönlichen Zählers in einer separaten Wohnung	ODPU-Messwerte werden von allen in einer bestimmten Wohnung verfügbaren Messgeräten abzüglich der Differenz mit dem Verhältnis des gemeinsamen Hauszählers genommen, das Ergebnis wird durch die Fläche des gesamten Hauses geteilt und mit der Menge der Fläche multipliziert und der Anteil der Wohnungen ohne Zähler. Erst danach multiplizieren sie sich mit den Heizkosten pro 1 Kubikmeter. m.	Pi = ( Vi + Si * ( Vd - ∑Vi ) / Sb)xT, wobei: Si ist die Fläche eines Nichtwohn- oder Wohngebäudes; Vd - Hausvolumen des Wärmeverbrauchs; Vi - Wärmeverbrauch einer separaten Wohnung; Sb ist die Gesamtfläche von Wohngebäuden; T ist der Tarif für Wärmeenergie.

Die Höhe des monatlichen Abzugs für die Erbringung der Dienstleistung ergibt sich aus den Ablesungen der Formeln.

So können Sie trotz einer Reihe von Nachteilen von ODPU und der erzwungenen Natur der Installation den Ressourcenverbrauch reduzieren und dadurch die monatlichen Kosten eines Mehrfamilienhauses senken.

Neue Regeln für die Bezahlung des allgemeinen Hausbedarfs am ODPU-Zähler

Ab 2020 unter den neuen Regeln Es ist üblich, die Zahlung für den gemeinsamen Hausbedarf mit einem gemeinsamen Hauszähler - ODPU - zu berechnen. Nach Angaben des Gesetzgebers ermöglicht die Neuerung die Erhebung realer Ressourcen, die in Regionen wie der Region Moskau und anderen ausgegeben werden.

Bei Mehrfamilienhäusern ist das Minus die Schwierigkeit, den allgemeinen Hausverbrauch anhand einzelner Zähler zu berechnen, z. B. die Berechnung von Kaltwasser. Nicht alle Mieter sind bereit, eine runde Summe für ihren Einbau auszugeben. Eine gute Option wäre die Ergänzung persönlicher ODPU-Zähler. Dabei wird das Vorhandensein von Verlusten überwacht und die Haustauglichkeit von Kommunikationsnetzen überprüft.

Häuser, die von der Notwendigkeit zur Einrichtung einer ODPU ausgenommen sind:

• Gebäude, die sich in einem Notzustand befinden oder als baufällig erkannt wurden;
• Stromverbrauch weniger als 5 kW / h;
• Verbrauch von Erdgas ist nicht mehr als 2 Kubikmeter. m/h;
• Der Verbrauch an Wärmeenergie beträgt nicht mehr als 2 Gcal/h.

Wenn der Mieter nicht über die technischen Möglichkeiten verfügt, Personal und ODPU einzurichten (die Kriterien sind in der Verordnung des Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung vom 29. November 2011 Nr. 967 vorgeschrieben), muss er die Nebenkosten extra bezahlen.

Wozu braucht man einen Wärmezähler

Ein individuelles Messgerät (im Folgenden als IPU bezeichnet) ist erforderlich, um die in einer Wohnung verbrauchte Ressourcenmenge zu berücksichtigen. Fast jede Wohnung hat Zähler für Strom, warmes und kaltes Wasser. Dies ist die Norm. Aber nicht überall sind Wärmezähler installiert.

Die aktuelle Gesetzgebung enthält keine Normen, die Mieter in Mehrfamilienhäusern verpflichten, IPU zum Heizen zu installieren. Dies liegt vor allem an den Besonderheiten des Hausbaus.

Das Energieversorgungsunternehmen ist verpflichtet, ein allgemeines Hauszählergerät (im Folgenden ODPU genannt) zu installieren, das die im gesamten Haus verbrauchte Wärmeenergiemenge berücksichtigt. Aber diese Regel gilt nicht für einige alte Häuser. Lesen Sie einen ausführlichen Artikel über die Installation eines gemeinsamen Hauswärmezählers in einem Mehrfamilienhaus.

Wir listen einige Merkmale der Installation der IPU auf der Batterie auf:

1. Anschaffung, Installation sowie regelmäßige Reparaturen und Überprüfungen - vollständig auf Kosten des Wohnungseigentümers.
2. Die technische Möglichkeit, IPU auf Batterien zu installieren, ist nicht in jeder Wohnung vorhanden. Beispielsweise müssen Sie in alten Häusern, in denen das Heizsystem eine horizontale Verkabelung hat, das Gerät an fast jedem Rohr in der Wohnung installieren. Es ist schwierig, kostspielig und meistens nicht wirtschaftlich machbar. Und es ist unwahrscheinlich, dass das Versorgungsunternehmen den Erhalt von Informationen über die von verschiedenen Messgeräten verbrauchte Ressourcenmenge koordiniert.
3. Nicht alle rohstoffliefernden Unternehmen sind bereit, Heiznachweise gemäss IGE abzunehmen und zu führen. Dies gilt insbesondere für alte Häuser. Vor der Installation von Messgeräten an einer Batterie muss dieses Problem mit dem Ressourcenlieferanten vereinbart werden.

Berechnung von Normen für Heizung

Bei der Entwicklung von Normen für den Wärmeverbrauch wird Folgendes berücksichtigt:

Der Gesamtverbrauch an Heizenergie, die zum Heizen aller Räume während der Heizperiode benötigt wird.
Die Gesamtfläche der beheizten Räume im Gebäude sowie der an das Heizsystem angeschlossenen Gebäude.
Die Dauer der Heizperiode (einschließlich angebrochener Kalendermonate, in denen die Messungen durchgeführt wurden, wird berücksichtigt).
Darüber hinaus müssen bei Berechnungen unbedingt die durchschnittlichen Tagestemperaturen von erwärmter Luft im Raum und kalter Außenluft berücksichtigt werden (Messungen werden während der Heizperiode durchgeführt).

Im ersten Fall werden die in den Regulierungsdokumenten angegebenen Indikatoren für die Erbringung öffentlicher Dienstleistungen für die Bevölkerung zugrunde gelegt. In der zweiten wird der Mittelwert der fünf vorangegangenen Heizperioden berücksichtigt (Daten werden vom regionalen hydrometeorologischen Dienst bereitgestellt).

Ein wichtiger Parameter ist auch die durchschnittliche Maximaltemperatur, die aus den Messungen der fünf aufeinanderfolgenden frostreichsten Wintertage berechnet wird.

Hausbesitzer müssen die gelieferten Geräte pfleglich behandeln, da sie nicht nur für die Installation, sondern auch für die Wartung und Reparatur des Geräts aufkommen

In der gemäßigten Klimazone werden Fernwärmeleistungen normalerweise innerhalb von 7-8 Monaten erbracht - von September bis Oktober bis April bis Mai; im ersten und letzten Monat können Gebühren zu einem ermäßigten Verbrauchssatz erhoben werden.

Montagereihenfolge

Zuerst findet eine Versammlung aller Bewohner statt, bei der sie eine Entscheidung treffen und tatsächlich auf den Zähler zurückgesetzt werden. Dann wenden sich die Leute an eine spezialisierte Firma, die ihre Mitarbeiter zu Ihnen schickt. Diese Mitarbeiter müssen die folgenden Aufgaben ausführen.

1. Verfassen Sie ein Projekt.
2. Zustimmung der Verwaltungsgesellschaft einholen.
3. Zähler einbauen.
4. Registrieren Sie es.
5. Führen Sie den Test durch, erstellen Sie die entsprechende Dokumentation.

Beachten Sie! Wenn das Gerät nicht registriert wurde, werden seine Informationen bei der Ausstellung einer Quittung nicht berücksichtigt. Die Daten werden wie bei anderen Messgeräten verifiziert.

Wie bereits erwähnt, muss die Differenz auf der Quittung ausgewiesen werden, dann zur Bank gehen und die Rechnung bezahlen

Die Daten werden wie bei anderen Messgeräten verifiziert. Wie bereits erwähnt, muss die Differenz auf der Quittung ausgewiesen werden, dann zur Bank gehen und die Rechnung bezahlen.

Zahlungsauftrag

Seit 2018 werden die Kosten für ODN zusammen mit den allgemeinen Hauskosten auf den Quittungen ausgewiesen. Eigentümer zahlen Stromrechnungen nach Art der verbrauchten Ressourcen und allgemeinen Hauskosten. Zur Information der Bürger werden in den Rechnungen Angaben zur Fläche des Gebäudes und der gemeinsamen Hausfläche abgedruckt.

In einem Haus, in dem Zähler am Eingang zum Hausheizungssystem installiert sind, hat der tatsächliche Verbrauch von Heizenergie Vorrang. Daher werden Maßnahmen zur Wärmeeinsparung (Dämmung von Fassaden, Dächern, Einbau von doppelt verglasten Fenstern in Treppenhäusern, Isolierung von Eingangstüren) den Bewohnern ermöglichen, Heizkosten zu sparen.

Gegen den "Wintergarten" braucht man einen Koeffizienten

Was Beschwerden betrifft, hat Rustem Khabibullin es schon satt, sie zu schreiben, und die Verwaltungsgesellschaft hat die Inspektoren satt, worauf Elmiras Buchhalter deutlich hingewiesen hat. Keine der zahlreichen Kontrollen der Staatlichen Wohnungsinspektion und der Staatsanwaltschaft zu den Beschwerden von Khabibullin zielte jedoch darauf ab, eine Antwort zu finden - wo fließt die Wärme, für die er, ein sparsamer Verbraucher, muss dreimal mehr zahlen als der Zähler geklopft.

„Die Wohnungsinspektion funktioniert bei uns nicht, und die Verwaltungsgesellschaften erfüllen ihre Pflichten bei der Verwaltung von Häusern nicht“, schloss Zoya Kuklina, Rechtsanwältin und Mitglied der Arbeitsgruppe der Bürgerkammer der Republik Tatarstan zur öffentlichen Kontrolle in der Wohnungswirtschaft und die Entwicklung der öffentlichen Selbstverwaltung. - Ich selbst war in solchen Wohnungen, wo die Balkone in "Wintergärten" verwandelt werden, es ist schrecklich! Die Menschen verstehen nicht, was sie tun – sie brechen das Gesetz und zerstören ihr Zuhause!

Kuklina erklärte: Bei einem solchen Eingriff in das Heizsystem gehen alle Berechnungen der Planer den Bach runter, der Taupunkt im Haus ändert sich (ein Begriff aus dem Bereich der Wärmetechnik, der den „Treffpunkt“ von warmer mit kalter Luft bezeichnet innerhalb der Gebäudehülle - die Außenwände). Infolgedessen werden moderne mehrschichtige Wände nass, Isolierung und Verkleidung fallen von ihnen ab, Schimmel tritt in den Wohnungen der Nachbarn der Besitzer von "Wintergärten" auf. Und da eine solche Sanierung illegal ist, sollten Verwaltungsgesellschaften und Aufsichtsbehörden sie zunächst erkennen und Verstöße abstellen.

„Aber die Mieter sollten nicht tatenlos zusehen“, bemerkte Kuklina. — Rustem Khabibullin ist ein guter Kerl, er kämpft für seine Rechte. Aber haben Sie viele Häuser gesehen, in denen aktive Bewohner einen Hausrat gründen würden und dieser Rat funktionieren würde? Tatsache ist, dass es fast keine solchen Häuser gibt. Alle hoffen auf einen freundlichen Onkel, der alles für sie tut, damit sie Probleme bekommen.

Was das neue Verfahren zum Bezahlen von Wärme betrifft, so ist es ihrer Meinung nach nicht ideal, aber idealisiert:

- Es ist für gewissenhafte Mieter konzipiert, und wenn niemand stiehlt, funktioniert es großartig. Aber schließlich sind viele von uns daran gewöhnt, so zu argumentieren: "Der Staat hat mich ausgeraubt, aber ich werde sprechen und es ihm nehmen." Aber sie nehmen nicht vom Staat - von einem Nachbarn.

Unter solchen Bedingungen, glaubt Zoya Kuklina, müssen dringend Maßnahmen ergriffen werden, um die unfaire Nivellierung zu beseitigen, bei der Khabibullin und seinesgleichen zu Geiseln der Situation werden:

- Es ist dringend erforderlich, einen Multiplikator für die Zahlung von ODN für diejenigen einzuführen, die die Möglichkeit haben, Wärmezähler zu installieren oder zu haben, aber keine Ablesungen vornehmen, sondern gemäß der Norm bezahlen. Darüber hinaus sollte der Koeffizient signifikant sein, nur dann ermutigt er die Menschen, Zähler zu installieren, und gewährleistet eine wirklich faire Bezahlung für Wärme. Denken Sie daran, dass sich die Situation mit der Zahlung von ODN für Strom und Wasser vor einigen Jahren so entwickelt hat - bis diejenigen, die sie nicht gezählt haben, gezwungen waren, für übermäßig verbrauchte Energie und Wasser zu bezahlen. Und darüber werde ich beim nächsten Runden Tisch in der Öffentlichkeitskammer sprechen, da die Situation bereits katastrophal ist.

Inna Serova

BusinessServices Tatarstan

Die Notwendigkeit, gemeinsame Hausdurchflussmesser zu installieren

Das Bundesgesetz der Russischen Föderation vom 23. November 2009 Nr. 261-ФЗ „Über die Energieeinsparung von Energieressourcen und die Verwendung von Messgeräten für Energieressourcen, die bei der Berechnung für diese verwendet werden“ weist auf die Bedeutung der Installation gemeinsamer Hauszähler hin, die zur Steuerung bestimmt sind Wärmeverbrauch. Gemäß Gesetz Nr. 261 können Verwaltungsgesellschaften Wärmezähler ohne Zustimmung der Bewohner von Mehrfamilienhäusern installieren und die Zahlung gemäß den erhaltenen Daten erheben

Gemäß Gesetz Nr. 261 können Verwaltungsgesellschaften Wärmezähler ohne Zustimmung der Bewohner von Mehrfamilienhäusern installieren und die Zahlung gemäß den erhaltenen Daten erheben

Die Verordnung verpflichtet, solche Geräte in allen Mehrfamilienhäusern mit Ausnahme von Notgebäuden zu installieren.Darüber hinaus gilt es als unangemessen, Gebäude mit diesen Geräten auszustatten, wenn die Höhe der Zahlung für den Kauf und Einbau des Durchflussmessers die Höhe der Heizkostenabrechnung innerhalb von sechs Monaten übersteigt.

Der Gesetzgeber ist der Ansicht, dass dieser Erlass zur Erreichung der folgenden Ziele beitragen wird:

• Gerechte Verteilung der Vergütung für Wärmeenergie, die an Haushalte geliefert wird. Hausbesitzer, die sich um die Reduzierung von Wärmeverlusten kümmern (z. B. diejenigen, die an der Wärmedämmung einer Wohnung oder Fassade beteiligt sind), sollten weniger zahlen als diejenigen, die ständig Wärme durch Ritzen oder ein offenes Fenster abgeben.
• Motivation der Bewohner, sowohl Wohn- als auch Gemeinschaftsräume zu respektieren. Sie sollten wissen, dass sich die Heizkosten im Falle einer offenen Tür oder eines Glasbruchs nicht nur in der Wohnung, sondern auch im Eingangsbereich automatisch erhöhen.

Darüber hinaus überträgt das Gesetz Nr. 261 offiziell die Verantwortung für gemeinsames Hauseigentum auf die Mieter. Nach diesem Gesetz sind die Stadtwerke nicht mehr für den Zustand von Eingängen, Kellern und Dachböden verantwortlich. Alle Arbeiten in Gemeinschaftsräumen müssen auf Kosten der Eigentümer von Wohnungen durchgeführt werden, die sich im selben Gebäude befinden.

Das Funktionsprinzip des Wärmezählers

Der Wärmezähler hat eine Vielzahl von Funktionen. Sie können damit den Zeitraum für den Betrieb von Geräten bestimmen, der an einer bestimmten Messstation angegeben ist. Es zeigt auch die Temperatur des Kühlmittels an. Aber die Hauptsache ist, die Menge der verbrauchten Wärmeenergie festzulegen.

Das Wärmezählerschema umfasst:

• Thermische Konverter - Temperatursensoren;
• Rechner - berechnet die verbrauchte Wärmemenge;
• Netzteile;
• Ein Durchflussmesser ist ein Sensor zur Volumenberechnung.

Der Wärmezähler dient zur Erfassung der aufgenommenen Wärme, die mit dem Kühlmittel einhergeht. Die Energiemenge, die das Gerät pro Stunde verbraucht, wird ermittelt, die Temperatur der Flüssigkeit am Ein- und Austritt und in das System wird berücksichtigt. So wird die Temperaturdifferenz für eine bestimmte Zeit ermittelt. Dafür steht im Zähler ein spezieller Rechner zur Verfügung.

Die notwendigen Daten liefern Strömungs- und Temperatursensoren. Ein Temperatursensor muss in der Versorgungsleitung des Systems und der zweite in der ausgehenden installiert werden. Der Rechner wertet die empfangenen Daten aus und zeigt den genauen Verbrauchswert auf dem Bildschirm an.

Abrechnungsprobleme

Wie üblich bringt jede Innovation viele neue Probleme mit sich. Welche Probleme müssen wir von der nächsten Initiative der Regierung erwarten?

Der erste Fallstrick wartet bereits bei der Umsetzung der Gesetzgebung auf uns. Sehen Sie, die Initiative kommt von der Regierung. Die gemeinsamen Hauszähler für die Heizung und deren Installation müssen die Bewohner aber selbst bezahlen.

Manchmal sprechen wir über sehr bedeutende Beträge. Die Einführung der allgemeinen Hausbuchhaltung kostet ab 150.000 Rubel. Die Berechnung der Kosten für jede Wohnung für beispielsweise ein kleines zweistöckiges Gebäude mit 10 Wohnungen ist nicht schwierig.

Wärmezählersysteme sind ziemlich teuer. Je weniger Wohnungen im Haus sind, desto höher ist der Betrag, den jeder Mieter zahlen muss.

Es scheint, als könne man sich nur freuen; aber die Kosten sind erheblich! Und das Budget ist nicht Gummi. Kommunale Organisationen müssen bei Anschaffungen für laufende Reparaturen und Instandhaltung von Wohnungen sparen, was nicht so glücklich ist.

Die Wartung des Messgeräts umfasst die regelmäßige Reinigung von Filtern, Schlammfängern, die Reparatur von Ventilen vor und nach dem Messgerät. Darüber hinaus werden nach Ablauf der einjährigen Garantie alle nachfolgenden Reparaturen des Gerätes selbst von den Mietern bezahlt. Außerdem auf sehr merkwürdige Weise: Unter diesem Ausgabenposten erhöht sich die Zahlung für die Instandhaltung von Wohnungen.

Das heißt, unabhängig davon, ob der Zähler defekt oder funktionstüchtig ist, wir zahlen für seine Reparatur.

Die verwaltende Organisation befindet sich nach der Installation eines Hauszählers in einer heiklen Position.

Einerseits muss er die verbrauchte Energie monatlich bezahlen. Bei ausbleibender Zahlung kann der Versorger die Wärmezufuhr einfach stoppen, indem er die Ventile in seinem Brunnen schließt. Welche Folgen dies bei strengen Frösten haben kann - ich denke, es muss nicht erklärt werden.

Auf der anderen Seite gibt es unter den Mietern immer einen gewissen Prozentsatz an Nichtzahlern. Jede Organisation geht mit diesem Problem auf ihre eigene Weise um; Die Verwaltung wird jedoch sehr stark versucht sein, den Mangel auf die Wohnungen zu verteilen, die regelmäßig für Heizkosten zahlen. Es gab Präzedenzfälle.

Schließlich fehlt im Gesetz eine klare Handlungsanweisung, was im Falle eines Geräteausfalls zu tun ist. In der Presse wurde über mehrere Vorfälle berichtet, bei denen eine technische Störung dazu führte, dass den Mietern das Dreifache ihrer regulären Rechnungen in Rechnung gestellt wurde.

Gleichzeitig war die Lösung des Problems, gelinde gesagt, seltsam: Die Behörden gingen zu den Bewohnern der Häuser und stellten ihnen ... einen Ratenplan zur Begleichung der gesamten Schulden bereit.

Wie jedes komplexe Gerät kann auch ein Wärmezähler ausfallen. Ohne ein zusätzliches Kontrollsystem lohnt es sich nicht, blind auf seine Aussage zu vertrauen.

Leider hat der Gesetzgeber diesen Punkt ignoriert.

Welche Arten von Zählern gibt es?

Wenn Sie sich entscheiden, einen Wärmeenergiezähler für das ganze Haus zu installieren, sollten Sie die Eigenschaften solcher Zähler studieren und den am besten geeigneten auswählen.

Bis heute gibt es mehrere Arten von Messgerätendie zur Verwendung empfohlen werden.

Das:

• mechanische, die am billigsten und am einfachsten zu bedienen sind. Ihr Funktionsprinzip besteht darin, die Bewegung des Kühlmittels durch eine Turbine, einen Propeller oder ein Flügelrad in die Bewegung eines speziellen Messsystems umzuwandeln. Wenn das Kühlmittel jedoch hartes Wasser enthält, verstopfen die Geräte mit Kalk und anderen Sedimenten. Um ein solches unerwünschtes Ergebnis zu vermeiden, ist vor der Theke ein spezieller Wasserreinigungsfilter installiert.
• elektromagnetisch, arbeitet nach dem Prinzip der Erregung elektrischer Spannung infolge des Durchgangs des Kühlmittels durch ein Magnetfeld;
• Wirbel, der nach dem Turbulenzprinzip arbeitet und auf dem Weg des Kühlmittels auftritt. Diese Art von Dosiergerät kann nur mit reinem Kühlmittel verwendet werden. Wenn es Verunreinigungen gibt, sowie plötzliche Temperaturänderungen, Luft in den Leitungen, dann hat niemand Vertrauen in ihre Aussage;
• Ultraschall. Im Moment sind sie die genauesten und effektivsten. Das Funktionsprinzip basiert auf dem Durchgang eines Schallsignals durch das Kühlmittel. Als Indikator wird die Zeit gemessen, die für den Durchgang des Kühlmittels von der Quelle zur Empfangseinrichtung des Ultraschallsignals benötigt wird.

Schau das Video. Kommunalzähler für Heizung:

Installation von gemeinsamen Hauswärmezählern

Der Prozess der Installation von Geräten in Mehrfamilienhäusern erfolgt in Übereinstimmung mit geltendem Recht.

Wer sollte installieren und bezahlen

Thermische Energiezähler sind ein wichtiges Werkzeug, mit dem Sie den Verbrauch einer kommunalen Ressource real ablesen können. Um eine größere Wirkung zu erzielen, ist es in mehrstöckigen Gebäuden mit vielen Eigentümern üblich, eine Reihe geeigneter Geräte zu installieren - eine Wärmeenergie-Messeinheit. Der Gerätesatz bietet nicht nur die Kontrolle über die verbrauchte Wärmemenge, sondern ermöglicht auch die Verfolgung der Einhaltung des Standards durch den Träger.

Für Wohnungseigentümer ist das Problem, einen gemeinsamen Hauszähler zu bezahlen und das Gerät zu installieren, ziemlich wichtig. Laut Gesetz gilt folgendes Verfahren:

• Gemäß dem Bundesgesetz vom 23. November 2009 Nr. 261-FZ erfolgt die Installation von Wärmezählern ausschließlich auf Kosten der Eigentümer von Wohn- und Geschäftsräumen eines mehrstöckigen Gebäudes. Eine ähnliche Norm schreibt RF PP Nr. 354 vor, die besagt, dass alle Kosten für die Ausstattung der Einrichtung mit Zählern von den Eigentümern getragen werden.
• Das Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 13. August 2006 Nr. 491 (in der Fassung von 2018) regelt, dass, wenn die Eigentümer selbst nicht beschlossen haben, die ODPU im Haus zu platzieren, ein gemeinsamer Zähler zwangsweise installiert wird. In einer solchen Situation muss jeder Eigentümer einen Teil des vorgesehenen Betrags bis zum Fälligkeitsdatum bezahlen. Ausnahmen gelten, wenn für die Einrichtung Mittel bereitgestellt wurden, die als zweckgebundene Beiträge oder sonstige Sparformen gebildet wurden.
• Basierend auf der Ausführung Nr. 261-FZ können die Bewohner die Möglichkeit nutzen, Wärmezähler an der Heizungsanlage zu installieren, was dazu führt, dass sie Raten für bis zu 5 Jahre erhalten.In einer solchen Situation werden der Zähler und die Installation letztendlich mehr kosten, da ein zusätzlicher jährlicher Prozentsatz berechnet wird, der auf der Grundlage des Refinanzierungssatzes der Zentralbank der Russischen Föderation berechnet wird.

Die Installation von Durchflussmessern wird nur von spezialisierten Organisationen durchgeführt: Handelsstrukturen mit der entsprechenden Zulassung oder Wärmeversorgungsunternehmen, die meistens das gesamte Spektrum an kostenpflichtigen und kostenlosen Dienstleistungen (Platzierung, Einstellung, Prüfung, Inbetriebnahme und Versiegelung) erbringen. Bei der Kontaktaufnahme mit privaten Unternehmen muss der Versorgungsdienstleister über die durchgeführten Arbeiten durch Ausstellung einer entsprechenden Genehmigung informiert werden.

Kann man sich weigern

Wohnungseigentümer können nicht selbst entscheiden, dass ein an eine Zentralheizung angeschlossenes Haus nicht mit einem gemeinsamen Zähler ausgestattet wird. Aber es gibt Gründe, warum Wärmezähler für Heizung nicht einmal erzwungen werden können:

1. Arbeiten können nicht durchgeführt werden, ohne die Struktur des Objekts oder der darin befindlichen Systeme zu verändern.
2. Das Haus wird als baufällig oder notleidend anerkannt, vorbehaltlich der Umsiedlung.
3. Die Einhaltung der für den Installationsort geltenden Normen und äußeren Faktoren kann nicht gewährleistet werden: freien Zugang zum Installationsort des Zählers organisieren, Einflüsse von Feuchtigkeit, Temperatur oder elektromagnetischen Störungen ausschließen.

Allgemeine Gebäudewärmezählersysteme sollten sich in speziell ausgestatteten und vor allem trockenen Räumen befinden, da sonst die Installation von Zählern verboten ist.

Die Hauptfaktoren sind in der Verordnung Nr. 627 vom 29. Dezember 2011 festgelegt, die vom Ministerium für regionale Entwicklung der Russischen Föderation genehmigt wurde.Das Vereinigte Königreich oder die HOA muss zusammen mit der Wärmeversorgungsorganisation die Unmöglichkeit der Platzierung des Geräts mit dem entsprechenden Gesetz ausarbeiten und bestätigen.